Квартира с 3 спальнями, 133м², первый этаж, Калабурра, Михас
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные133 m²
Описание
Данная квартира площадью 133м² на первом этаже является частью нового жилого комплекса из 24 единиц, расположенного на двух этажах в Калабурре, Михас, и является одной из немногих оставшихся трёхкомнатных квартир на первом этаже. Квартира предлагает три спальни, две ванные комнаты, оборудованную кухню со встроенной техникой и керамический пол во всех помещениях. В спальнях установлены встроенные шкафы, предусмотрена предустановка кондиционирования воздуха. Включены два подземных парковочных места, в здании имеется лифт.Калабурра расположена в прибрежной зоне Михаса, в непосредственной близости от дороги N-340, соединяющей Фуэнхиролу и Марбелью. Район находится на небольшом расстоянии от пляжей Калахонда и коммерческих услуг, сосредоточенных вдоль Авенида Михас Коста. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Жилой характер Калабурры означает более низкий уровень трафика по сравнению с соседними курортными зонами, при этом оставаясь в пределах более широкого коридора Михас Коста.Плата за содержание общедомового имущества в настоящее время составляет ноль евро в месяц для данного проекта, однако покупатели должны уточнить эту сумму после официального учреждения сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен и должен быть уточнен у агента. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Калабурре, она входит в состав небольшого комплекса из 24 домов всего на двух этажах, что обеспечивает компактный масштаб и простоту управления общим имуществом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 133 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52204354-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
Underground parking (2 spaces)
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Ceramic floors
Air conditioning (pre-installation)
Видеодомофон
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5119, -4.6532
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,268 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,605 |
| Total | ~€60,473 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,483
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты при покупке следует учесть сверх стоимости недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, при покупке этой квартиры необходимо уплатить НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на имущество (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть доступны, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, наличию большой семьи или инвалидности, либо при покупке первого жилья — рекомендуется уточнить это перед окончательным формированием бюджета.
Могу ли я получить ипотечный кредит как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки примерно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя условия будут зависеть от Вашего индивидуального финансового положения и кредитора. Рекомендуем получить принципиальное одобрение до подачи предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Плата за содержание общего имущества установлена в размере ноль евро в месяц, однако эта сумма должна быть уточнена после официального учреждения сообщества собственников после завершения сделки. Годовой налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не определен и должен быть подтвержден агентом после регистрации квартиры в кадастре. Может также взиматься годовой сбор за вывоз твёрдых отходов (basura), размер которого варьируется в зависимости от муниципалитета.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-туры для покупателей, которые не могут посетить объект лично, позволяя Вам пройтись по квартире и территории комплекса вместе с одним из наших агентов по видеозвонку. Мы также можем предоставить по запросу дополнительные фотографии, планы помещений и спецификации застройщика. Личные осмотры можно организовать в кратчайшие сроки.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Калабурра расположена в коридоре Михас Коста, который пользуется постоянным спросом у туристов, сдающих жилье на короткий срок, благодаря близости к пляжам Коста-дель-Сол и аэропорту Малаги, находящемуся примерно в 20 минутах. Квартиры новостройки в этом районе могут привлекать как сезонных, так и долгосрочных арендаторов. Для сдачи на короткий срок требуется туристическая лицензия от Хунты Андалусии. Рекомендуем связаться с местным управляющим недвижимостью для получения актуальной информации об уровне загруженности и ставках в Калабурре.
Каков пошаговый процесс покупки этой квартиры?
Сначала получите свой NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий производится платёж за бронирование, чтобы снять объект с продажи. Затем заключается приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно передаётся 10% от цены покупки, что связывает обе стороны. Окончательный расчёт производится у нотариуса в день завершения сделки, когда подписываются свидетельства о праве собственности (escritura) и квартира регистрируется на Ваше имя. Настоятельно рекомендуем на протяжении всего процесса пользоваться услугами независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 133 m²
- Энергосертификат
- G
