Villa neuve 4 chambres sur terrain de 358m2, Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain187 m²460 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 189m2 à Calaburra, édifiée sur un terrain en pleine propriété de 358m2, s'étend entièrement de plain-pied avec 4 chambres, 3 salles de bains et une piscine privée. Le bien affiche un classement énergétique G et aucune charge de copropriété n'est applicable. Un parking hors-voie est prévu dans l'enceinte du terrain, et des placards intégrés sont installés dans tout le bien.Calaburra est une zone résidentielle à faible densité de Mijas Costa, située le long du corridor côtier de l'A-7 entre Fuengirola et Marbella. Le quartier se situe à proximité de la Playa de Calaburras et de la zone commerciale locale le long de Calle Tamarindos, qui comprend des épiceries, des bars et des restaurants à proximité. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La position de Calaburra au sein de Mijas Costa lui confère un accès routier direct à l'ensemble de la Costa del Sol sans la densité des centres touristiques.Les charges de copropriété sont nulles, ce qui réduit les frais de fonctionnement courants comparé à la plupart des nouveaux projets résidentiels de la région. L'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce bien et doit être vérifié auprès de l'agent avant la conclusion. En tant qu'achat d'un bien neuf en Andalousie, les acquéreurs paient l'IVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat, l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier votre éligibilité avant de finaliser votre budget.Le terrain de 358m2 accueille une piscine privée, un espace jardin et un parking hors-voie, tous situés dans l'enceinte du bien. L'accès de plain-pied signifie que tout l'espace de vie, le jardin et la piscine sont accessibles sans escaliers entre les étages, et la façade arrière s'ouvre directement sur l'espace extérieur.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 187 m² |
| Surface du terrain | 460 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 48108767-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Private plot (358m2)
Jardin
Climatisation
Off-road parking
No community fees
Freehold
Placards intégrés
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calaburra, Mijas · 36.5098, -4.6705
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €152,260 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,020 |
| Total | ~€170,330 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,080
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+329%
À propos de Calaburra, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette villa ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat porte l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au Registre foncier et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier votre éligibilité avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les non-résidents fournissent un apport de 30–40% du prix d'achat, les taux hypothécaires se situant actuellement dans une fourchette de 3,5–4,5%. L'approbation est soumise à une vérification des revenus et à une évaluation bancaire formelle du bien. Nous pouvons vous référer à des courtiers en prêts hypothécaires indépendants ayant une expérience du financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette villa, ce qui constitue un avantage par rapport à la plupart des nouveaux projets résidentiels de la Costa del Sol. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été confirmé pour ce bien et l'agent pourra fournir une estimation une fois la référence cadastrale établie. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également à confirmer. Les connexions aux services — électricité, eau et internet — seront contractées séparément une fois le bien remis.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites sur place peuvent être réservées par l'intermédiaire de notre bureau de Mijas Costa, et des visites vidéo sont proposées aux acquéreurs qui ne se trouvent pas actuellement en Espagne. Les appels vidéo peuvent être effectués en direct sur le site pour que vous puissiez poser des questions en temps réel. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Cette villa est-elle appropriée comme investissement en location de vacances ?
Calaburra se situe dans le corridor touristique de Mijas Costa, qui dispose d'un marché actif de location saisonnière. Une licence de la Junta de Andalucía est requise pour louer légalement le bien en tant que gîte touristique, et les réglementations locales régissent les normes minimales et la publicité. La demande de location dans la région est stimulée par la proximité de la plage et par la piscine privée et le terrain de la villa. Nous ne communiquons pas de projections de rendement, mais l'agent peut vous mettre en contact avec des sociétés de gestion locative pour des estimations de marché indépendantes.
Quelles sont les principales étapes d'achat de ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être demandé auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions acceptées, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé et les deux parties sont liées contractuellement. Le solde est réglé chez le notaire à la date de conclusion, à laquelle l'acte de propriété est signé et les clés sont remises. Des conseils juridiques indépendants avant de signer tout document sont fortement recommandés.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 187 m²
- Surface du terrain
- 460 m²
- Certificat énergétique
- G
