Uudistuotanto 4 makuuhuoneen villa Calaburrassa, Mijasissä
Calaburra, Mijas · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet189 m²358 m² tontin koko
Kuvaus
Uudistuotanto villa 358m2 suuruisella tontilla Calaburrassa, Mijas Costassa, joka tarjoaa 189m2 rakennettua alaa jaettuna 4 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Tontin ja rakennettavan alueen suhde tarjoaa runsaasti ulkotilaa suhteessa rakennuksen jalanjälkeen, ja maantason sijainti poistaa portaat asuintilan ja puutarhan välillä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee tästä käytännöllisen valinnan usein matkustaville. Calaburra sijaitsee Mijas Costan läntisessä päässä, lähellä rannikkoväylää N-340 ja lyhyen ajomatkan päässä Fuengirolan kaupunkikeskuksesta, jossa on perjantain markkinat Avenida Jesús Santos Reinin varrella. Rannikko Playa de Calahondassa ja Carvajal-alueen rannat ovat saavutettavissa muutaman minuutin ajomatkan päässä. Päivittäiset palvelut, ravintolat ja paikalliset liikkeet sijaitsevat lähellä Sitio de Calahodan kaupallisilla alueilla.Hintaan EUR 1.324.000 rakennuskustannukset vastaavat noin EUR 7.005 per m2. Uudistuotantona Andalusiassa soveltuu IVA 10% verokannan sijaan jälleenmyynnin siirtoveroa, mikä lisää EUR 132.400 perushinnoitteluun. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800, oikeudellisten palkkioiden ollessa noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhteisöpalkkioita ei ole. IBI-veroa ei ole vielä arvioitu tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G.358m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja altaalle 189m2 villan ympärillä. Maantason pääsy pääasuintiloista yhdistyy suoraan ulkoalueisiin, käytännöllinen pohjaratkaisu tämän kokoiselle 4 makuuhuoneen kiinteistölle. Tarkat terassidimensiot ovat saatavilla välittäjältä pyydettäessä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 189 m² |
| Tontin koko | 358 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 48108767-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Puutarha
Yksityinen uima-allas
Ilmastointi
Pysäköinti
No community fees
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Calaburra, Mijas · 36.5098, -4.6705
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €152,260 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,020 |
| Total | ~€170,330 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,005
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+325%
Tietoa alueesta Calaburra, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee pyyntöhinnan lisäksi?
Uudistuotantona Andalusiassa tähän villaan sovelletaan 10% IVA-veroa jälleenmyynnin siirtoveron sijasta. EUR 1.324.000 ostohinnan osalta tämä lisää EUR 132.400. Sinun tulee myös budjetoida notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1% ostohinnan ja ALV:n (noin EUR 13.240 plus ALV). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti 12–13% pyyntöhintaa korkeammat.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ei-asukkaan ollessa?
Ei-asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisen asuntolainan jopa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä edellyttää vähintään 30–40% käsirahaa. EUR 1.324.000 kohdalla tämä vastaa noin EUR 397.200–EUR 529.600 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat tyypillisesti 3,5–4,5% vuosikorkoon, mutta korkoasi määrittävät taloudellinen profiilisi ja lainanantaja. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainan välittäjille, joilla on kokemusta tältä markkinalta.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisöpalkkioita. Vuosittaista IBI-veroa (paikallista kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu, koska tämä on uudistuotanto; välittäjä voi antaa arvion, kun katastrofarvoitus on vahvistettu. Roskienkuljetuskuluja ei ole vielä vahvistettu. Sinun tulee myös budjetoida kotivakuutus, apupalvelujen perusmaksut ja tontin ja puutarhan yleiset huolto- ja kunnossapitokustannukset.
Voiko kiinteistöä katsoa etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Uudistuotantojen osalta voimme järjestää näyttelyhuvilan esittelyn tai työmaavierailun rakentamisen vaiheesta riippuen. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan sopimiseksi.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokrasijoitukseksi?
Calaburra ja laajempi Mijas Costa -alue kuuluvat Costa delin suositulle matkailuville, joilla on ympärivuotinen kysyntä sekä lyhytaikaisten lomavuokrausten että pidemmän aikavälin vuokralaisten osalta. 4 makuuhuoneen villa omalla tontilla on kiinteistötyyppi, jolla on vahva vetovoima perheen lomanvuokralle. Lyhytaikaisen vuokrauksen lailliseen harjoittamiseen Andalusiassa sinun on rekisteröidyttävä matkailuluvan (Registro de Turismo de Andalucía) saamiseksi ennen kiinteistön vuokrausta. Välittäjä voi neuvoa luvan hankkimisprosessissa.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Sinulla tulee olla ensin Espanjan veroennustamistunnus (NIE), jonka oikeudelliset edunvalvontasi voivat hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, varaussopimus allekirjoitetaan ja vakuus (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan 10% ostohinnasta. Kauppa suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Uudistuotannon osalta varaamisen ja valmistumisen välinen aika riippuu rakentamisen aikataulusta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 189 m²
- Tontin koko
- 358 m²
- Energiatodistus
- G
