Appartement Neuf 3 Chambres, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain114 m²
Description
Avec ses 114 m², cet appartement de trois chambres et deux salles de bains au premier étage fait partie de 38 logements neufs dans un immeuble résidentiel de cinq étages à Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. L'appartement se situe au premier étage d'un bloc de cinq étages avec accès par ascenseur et dispose d'un carrelage en porcelaine, d'équipements de cuisine intégrés et de placards intégrés dans toutes les pièces. La climatisation est installée et un visiophone assure la sécurité de l'immeuble. Une terrasse privée est incluse, ainsi qu'une place de parking souterrain avec borne de recharge pour voiture électrique.Hipódromo-Cerrado del Águila est un quartier résidentiel situé à l'ouest de Mijas, bien relié à la route côtière A-7 offrant un accès facile à Fuengirola à l'est et Marbella à l'ouest. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La zone se situe à environ 3 km du littoral le plus proche, et le réseau routier local offre un accès direct aux villes côtières de la Costa del Sol.Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour cette résidence. Les données concernant l'IBI et la basura ne sont pas disponibles pour le moment, car l'immeuble n'a pas encore reçu sa première évaluation municipale. Le bien bénéficie d'une performance énergétique de classe G. La résidence est une construction neuve dans la municipalité de Mijas, au sein de la communauté autonome d'Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 114 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45763199-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Garage
Electric car charging point
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,110 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,799 |
| Total | ~€41,509 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,754
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+67%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (600 à 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (400 à 800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en raison de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire auprès d'un établissement de crédit espagnol, bien que la plupart des banques exigent un apport initial de 30 à 40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements de crédit espagnols se situent généralement dans une fourchette de 3,5 à 4,5 %, bien que les taux varient selon l'établissement et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une promesse de prêt avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour cette résidence n'ont pas encore été confirmées. Les données concernant l'IBI (impôt foncier local) et la basura (collecte des ordures) ne sont pas disponibles pour le moment, car l'immeuble n'a pas encore complété sa première évaluation municipale. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront établis.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option à une heure qui vous convient. Pour les acheteurs voyageant de l'étranger, une visite par vidéo est une première étape pratique avant de visiter la résidence.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Mijas et le couloir plus large de la Costa del Sol attirent une demande touristique cohérente à court terme tout au long de l'année. Les appartements neufs avec des équipements communs dans cette zone sont couramment loués selon des accords à court et moyen terme. Une licence touristique est requise pour les locations de vacances en Andalousie et doit être obtenue auprès de la Junta de Andalucía. Nous pouvons vous orienter vers une entreprise de gestion locative locale pour des conseils spécifiques.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'une police locale ou par le biais d'un consulat espagnol dans votre pays. Une fois que vous avez sélectionné votre appartement, un paiement de réservation retire le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un nouvel apport est versé. La transaction est finalisée devant un notaire, à laquelle point le solde restant et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété vous est transmis.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 114 m²
- Certificat énergétique
- G
