Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer114 m²
Beschreibung
Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern im ersten Stock hat eine Fläche von 114 m² und ist eines von 38 Neubauten in einer fünfgeschossigen Wohnanlage in Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines fünfgeschossigen Blocks mit Aufzugsanlage und verfügt über Porzellanfliesenböden, integrierte Küchengeräte und eingebaute Schränke im gesamten Apartment. Eine Klimaanlage ist vorhanden und eine Videosprechanlage sorgt für die Sicherheit des Gebäudes. Ein privater Balkon ist enthalten, ebenso wie ein Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.Hipódromo-Cerrado del Águila ist ein Wohnviertel am westlichen Rand von Mijas und gut mit der Küstenstraße A-7 verbunden, die eine einfache Erreichbarkeit von Fuengirola im Osten und Marbella im Westen bietet. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt. Das Gebiet liegt etwa 3 km von der nächsten Küste entfernt, und das lokale Straßennetz bietet direkten Zugang zu den Küstenstädten der Costa del Sol.Die Hausverwaltungsgebühren sind für diese Anlage noch nicht bestätigt. IBI- und Müllgebühren sind derzeit nicht verfügbar, da das Gebäude noch nicht bewertet wurde. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Anlage ist ein Neubau in der Gemeinde Mijas in der autonomen Region Andalusien.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Etage | 1 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 45763199-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Garage
Electric car charging point
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,110 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,799 |
| Total | ~€41,509 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,754
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+67%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Andalusien fällt für diesen Kauf eine MwSt. von 10% des Kaufpreises sowie eine Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,2% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Anwaltskosten von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise aufgrund von Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – überprüfen Sie dies vor der Budgetplanung.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-Residenten können typischerweise eine Hypothek von einem spanischen Kreditinstitut erhalten, wobei die meisten Banken eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Zinsen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir empfehlen, vor einer Reservierung eine verbindliche Zusage einzuholen.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die Hausverwaltungsgebühren für diese Anlage sind noch nicht bestätigt. IBI- (Grundsteuer) und Müllgebühren sind derzeit nicht verfügbar, da das Gebäude noch nicht bewertet wurde. Wir aktualisieren diese Angaben, sobald sie festgelegt sind.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Videoanruf vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie geeigneten Termin zu buchen. Für Käufer, die aus dem Ausland anreisen, ist eine Videobesichtigung ein praktischer erster Schritt vor dem Besuch der Anlage.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Mijas und der breitere Korridor der Costa del Sol verzeichnen das ganze Jahr über konstante touristischen Nachfrage. Neubauwohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen in dieser Gegend werden häufig für kurzfristige und mittelfristige Vermietung angeboten. Eine Tourismuslizenz ist für Ferienvermietungen in Andalusien erforderlich und muss bei der Junta de Andalucía beantragt werden. Wir können Sie an ein lokales Mietverwaltungsunternehmen verweisen, das Sie spezifisch beraten kann.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einer örtlichen Polizeibehörde oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Land erhalten können. Nachdem Sie Ihre Wohnung ausgewählt haben, wird die Reservierungszahlung die Immobilie aus dem Verkauf nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem eine zusätzliche Kaution gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wo der Restbetrag und alle Steuern beglichen sowie die Eigentumsurkunden auf Sie übertragen werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 114 m²
- Energieausweis
- G


