Новостройка 3-комнатная квартира, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные114 m²
Описание
Эта квартира площадью 114 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположена на первом этаже в новостройке, состоящей из 38 квартир в пятиэтажном доме в районе Hipódromo-Cerrado del Águila, Михас. Квартира находится на первом этаже пятиэтажного дома с лифтом и оснащена керамической плиткой, встроенной кухонной техникой и встроенными шкафами. Установлена система кондиционирования воздуха и видеодомофон для безопасности здания. Включена приватная терраса, а также одно подземное парковочное место с зарядной станцией для электромобилей.Hipódromo-Cerrado del Águila – это жилой район на западной окраине Михаса, хорошо связанный с прибрежной дорогой A-7, обеспечивающей прямой доступ к Фуэнхироле на востоке и Марбелье на западе. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Район расположен примерно в 3 км от ближайшего побережья, а местная сеть дорог обеспечивает прямой доступ к пляжным городам Коста-дель-Сол.Взносы на содержание общего имущества еще не утверждены для этого проекта. Данные по IBI и вывозу мусора в настоящее время недоступны, так как здание еще не получило первоначальную муниципальную оценку. Объект имеет энергетический класс G. Проект – это новостройка в муниципалитете Михас в автономном регионе Андалусия.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 114 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45763199-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Гараж
Electric car charging point
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,110 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,799 |
| Total | ~€41,509 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,754
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+67%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, многодетной семье, инвалидности или покупке основного жилья – стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в испанском банке, однако большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем получить предварительное согласие перед резервированием.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание общего имущества для этого проекта еще не утверждены. Данные по IBI (местный налог на недвижимость) и вывозу мусора в настоящее время недоступны, так как здание еще не завершило первоначальную муниципальную оценку. Мы обновим эти данные, как только они будут установлены.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или по видеосвязи. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов в удобное для Вас время. Для покупателей, путешествующих из-за границы, видеопросмотр – это практичный первый шаг перед посещением проекта.
Есть ли у этого объекта потенциал для сдачи в аренду?
Михас и более широкий коридор Коста-дель-Сол привлекают постоянный спрос краткосрочного туризма в течение всего года. Новостройки с общими объектами в этом районе обычно сдаются в аренду на краткосрочной и среднесрочной основе. Для сдачи жилья в краткосрочный туристический наем в Андалусии требуется туристическая лицензия, которую необходимо получить в Junta de Andalucía. Мы можем направить Вас к местной компании по управлению арендой для получения конкретных консультаций.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство в Вашей стране. После того как Вы выбрали свою квартиру, платеж за резервирование снимает объект с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный залог. Сделка завершается у нотариуса, после чего оставшаяся сумма и все налоги уплачиваются, а свидетельства о праве собственности передаются Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 114 m²
- Энергосертификат
- G
