Appartement 3 Chambres Neuf, Dernier Étage, Hipódromo, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain134 m²
Description
Cet appartement de 134 m² se situe au deuxième et dernier étage d'un programme immobilier neuf de 45 logements à Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Le bien dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec un revêtement en carrelage porcelaine et des armoires intégrées dans les chambres. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers, et l'appartement inclut une pré-installation pour la climatisation et un système de vidéophonie. Chaque logement du programme bénéficie également d'accès à des points de recharge pour véhicules électriques.Hipódromo-Cerrado del Águila est un quartier résidentiel de Mijas situé à l'intérieur des terres, à environ 4 km de la côte et 29 km de l'aéroport de Málaga. Le quartier plus large de Las Lagunas offre les commodités de tous les jours, avec des supermarchés, restaurants et commerces locaux le long de l'Avenida Juan Luis Peralta et dans les rues adjacentes. L'autoroute côtière A-7 est facilement accessible, reliant le secteur à Fuengirola à l'est et Marbella à l'ouest.Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro et le montant de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce programme. La classe énergétique est G. Le complexe comprend une piscine commune, des jardins aménagés, une salle de sport, un court de tennis, un mini-golf et un garage commun. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes, ce qui en fait un choix pratique pour ceux qui voyagent régulièrement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 134 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53500195-09 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Visiophone
Communal gym
Court de tennis
Mini golf
Communal garage
Electric vehicle charging points
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,370 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,300 |
| Total | ~€57,270 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,269
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+98%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce nouvel appartement ?
Étant un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer selon que vous satisfaites les conditions de cette région—par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale—et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes des établissements de crédit espagnols se situent actuellement entre 3,5 et 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant ayant une bonne connaissance du marché de la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement affichées à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. Le montant annuel de l'IBI (impôts fonciers) n'a pas encore été fixé pour ce programme neuf et doit être confirmé auprès de l'autorité locale compétente. Une charge de collecte des déchets (basura) peut également s'appliquer et n'est pas encore confirmée. Prévoyez les frais de raccordement aux services collectifs lors de l'établissement de votre budget pour un bien neuf.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Mijas en personne. Celles-ci peuvent être organisées à un moment qui vous convient et menées par appel vidéo, ce qui vous permet de voir le programme, les parties communes et un logement représentatif. Veuillez nous contacter pour planifier une visite à distance ou en personne.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se situe au sein de la municipalité de Mijas, qui est un marché actif de location saisonnière en raison de sa proximité avec la côte, Fuengirola et l'aéroport de Málaga. Une licence de location touristique serait requise et doit être obtenue auprès de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de solliciter un avis indépendant sur le marché locatif avant d'acheter dans un objectif de revenus locatifs.
Que comporte le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu de poursuivre, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade un paiement supplémentaire est généralement effectué. La transaction se conclut devant un notaire en Espagne, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde transféré. Votre représentant juridique se chargera de la diligence raisonnable, de l'enregistrement et des démarches fiscales en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 134 m²
- Certificat énergétique
- G
