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3-Zimmer-Neubauwohnung Obergeschoss, Hipódromo, Mijas

Cerros del Águila, Mijas · Malaga

3 Schlafzimmer2 Badezimmer134 m²

Beschreibung

Diese 134 m² große Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Geschoss einer neuen Wohnanlage mit 45 Häusern in Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Porzellankeramikfliesen in der gesamten Wohnung und Einbauschränken in den Schlafzimmern. Die Küche ist mit Geräten ausgestattet, und die Wohnung verfügt über eine Vorinstallation für eine Klimaanlage und eine Videosprechanlage. Jedes Haus in der Anlage hat auch Zugang zu Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge.Hipódromo-Cerrado del Águila ist ein Wohngebiet in Mijas im Binnenland, etwa 4 km vom Meer und 29 km vom Flughafen Málaga entfernt. Der größere Stadtteil Las Lagunas bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Supermärkten, Restaurants und lokalen Geschäften entlang der Avenida Juan Luis Peralta und den umliegenden Straßen. Die Küstenautobahn A-7 ist leicht erreichbar und verbindet das Gebiet mit Fuengirola im Osten und Marbella im Westen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf Null festgesetzt und die IBI-Zahl ist für diese Anlage noch nicht bestätigt. Die Energieeinstufung ist G. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, angelegte Gärten, ein Fitnessstudio, einen Tennisplatz, Minigolf und eine Gemeinschaftsgarage. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten entfernt, was ihn zu einer praktischen Wahl für Häufigflieger macht.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche134 m²
Etage2 / 2
EnergieausweisG
Referenz53500195-09

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Aufzug
Air conditioning pre-installation
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Communal gym
Tennisplatz
Mini golf
Communal garage
Electric vehicle charging points
Landscaped communal gardens
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€50,370
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,300
Total~€57,270 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,269

Mijas Durchschn.

~€1,650

Diff.

+98%


Über Cerros del Águila, Mijas

Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Neubauwohnung an?
Als Neubau in Andalusien ist dieser Kauf mit MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% verbunden. ITP fällt nicht an. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (z. B. Alter, Status einer kinderreichen Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) und sollten vor Ihrer endgültigen Budgetierung überprüft werden.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an nicht Ansässige typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen, der mit dem Markt der Costa del Sol vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf Null festgesetzt, Käufer sollten dies jedoch vor der Unterzeichnung mit dem Entwickler bestätigen. Der Jahres-IBI-Betrag (Grundsteuer) für diese Neubauanlage wurde noch nicht festgelegt und sollte bei der zuständigen Gemeinde bestätigt werden. Eine Müllgebühr (basura) kann ebenfalls anfallen und ist noch nicht bestätigt. Berücksichtigen Sie die Kosten für die Versorgungsanbindung bei der Budgetplanung für eine Neubauwohnung.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die Mijas nicht persönlich besuchen können. Diese können zu einer beliebigen Zeit arrangiert und per Videoanruf durchgeführt werden, so dass Sie die Anlage, die Gemeinschaftsbereiche und eine repräsentative Einheit sehen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Remote- oder persönlichen Termin zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung als Renditeobjekt geeignet?
Hipódromo-Cerrado del Águila liegt innerhalb der Gemeinde Mijas, die aufgrund ihrer Nähe zur Küste, zu Fuengirola und zum Flughafen Málaga ein aktiver Markt für Kurzzeitmieten ist. Eine Tourismusmietlizenz wäre erforderlich und muss über die Junta de Andalucía erhalten werden. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit Renditeziel unabhängige Beratung zum Mietmarkt einzuholen.
Welche Schritte sind mit dem Kaufprozess verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steueridentifikationsnummer. Sobald Sie sich zum Fortfahren einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem üblicherweise eine weitere Zahlung geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem Notar in Spanien abgeschlossen, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Ihr Rechtsvertreter kümmert sich in Ihrem Namen um die Sorgfaltsprüfung, Registrierung und Steuererklärungen.

Price

€438,000€3,269/m²

Ref: 53500195-09

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
134 m²
Energieausweis
G
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