Пентхаус 3-комнатная квартира, новостройка, Ипóдромо, Миха́с
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные134 m²
Описание
Эта квартира площадью 134 м² расположена на втором и верхнем этаже жилого комплекса новостройки из 45 домов в Ипóдромо-Серрáдо дель Орла, Миха́с. Недвижимость имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты с полом из керамической плитки и встроенными шкафами в спальнях. Кухня оснащена бытовой техникой, квартира имеет предустановку для кондиционирования воздуха и видеодомофон. Каждый дом в комплексе также имеет доступ к станциям зарядки электромобилей.Ипóдромо-Серрáдо дель Орла — жилой район Миха́са, расположенный внутри материка от побережья Коста-дель-Сол, примерно в 4 км от моря и в 29 км от аэропорта Малаги. Более широкий район Лас-Лагунас предлагает ежедневные услуги с супермаркетами, ресторанами и местными магазинами вдоль Авенида Хуан Луиса Перальты и окружающих улиц. Автомагистраль A-7 легко доступна, связывая район с Фуэнхиролой на востоке и Марбельей на западе.Размер общей платы в настоящее время составляет ноль, и размер IBI ещё не подтверждён для данного комплекса. Энергетический класс G. Комплекс включает общий бассейн, благоустроенные сады, тренажёрный зал, теннисный корт, мини-гольф и общий гараж. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах отсюда, что делает это практичным выбором для тех, кто часто путешествует.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 134 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53500195-09 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Communal gym
Теннисный корт
Mini golf
Communal garage
Electric vehicle charging points
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,370 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,300 |
| Total | ~€57,270 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,269
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+98%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры новостройки?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переводы (AJD) в размере 1,2%. НДС (ITP) не применяется. В дополнение к этим налогам предусмотрите нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра недвижимости примерно EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или приобретению основного места жительства – и их стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем порекомендовать Вам независимого ипотечного брокера, знакомого с рынком Коста-дель-Сол.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер общей платы для этого комплекса в настоящее время составляет ноль, однако покупатели должны подтвердить это у разработчика перед заключением сделки. Годовая сумма IBI (налог на недвижимость) для этой новостройки ещё не установлена и должна быть подтверждена в соответствующем местном органе власти. Может также применяться сбор за вывоз мусора (basura), который ещё не подтверждён. Планируйте расходы на подключение коммунальных услуг при разработке бюджета для новостройки.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Миха́с лично. Они могут быть организованы в удобное время и проведены по видеовызову, что позволит Вам увидеть комплекс, общие помещения и типичную квартиру. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удалённый или личный просмотр.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в аренду?
Ипóдромо-Серрáдо дель Орла находится в муниципалитете Миха́с, что является активным рынком краткосрочной аренды благодаря близости к побережью, Фуэнхироле и аэропорту Малаги. Потребуется лицензия на туристическую аренду, которую необходимо получить через Хунту Андалусии. Мы рекомендуем получить независимое консультирование по рынку аренды перед покупкой с целью инвестирования в арендный доход.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласия на покупку подписывается договор о резервировании и вносится авансовый платёж для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный платёж. Сделка завершается перед нотариусом в Испании, где подписывается документ о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Ваш юридический представитель будет проводить проверку надлежащей осмотрительности, регистрацию и налоговые подачи от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 134 m²
- Энергосертификат
- G
