Maison de ville neuve 2 chambres à Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain79 m²162 m² surface du terrain
Description
L'une des 36 maisons de ville neuves d'une résidence à Cerros del Águila, cette maison de plain-pied propose 79m² de surface construite sur un terrain privé de 156m². Le bien compte 2 chambres et 2 salles de bains, avec un carrelage en grès cérame dans toutes les pièces et une cuisine équipée d'électroménagers intégrés. La climatisation est installée, et les deux chambres disposent de placards intégrés. Un garage est inclus, et un interphone vidéo sécurise l'entrée.Cerros del Águila est situé au cœur de Las Lagunas de Mijas, un quartier bien desservi avec supermarchés, pharmacies et restaurants le long de l'Avenida Juan Luis Peralta. La résidence se trouve à environ 5km de la côte et à environ 450 mètres d'un parcours de golf. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes en voiture par l'autoroute A-7, ce qui fait de Cerros del Águila une base pratique pour ceux qui voyagent régulièrement.Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI n'ont pas encore été évalués pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. Cerros del Águila attire les acheteurs en quête d'une résidence permanente ainsi que ceux envisageant la location saisonnière, compte tenu de la proximité de la côte et de l'aéroport.À l'extérieur, le terrain de 156m² comprend un jardin privé, une piscine privée, une terrasse, une pergola et un solarium au niveau de la toiture. L'agencement offre à chaque niveau du bien un accès direct à un espace extérieur, le solarium formant une terrasse dégagée au-dessus des niveaux de vie principaux.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 79 m² |
| Surface du terrain | 162 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 56681261-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Terrasse
Pergola
Garage
Climatisation
Fitted kitchen with appliances
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Visiophone
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5285, -4.6645
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,076
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+268%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat ainsi que les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Au-delà des impôts, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600 à 1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400 à 800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et allowances locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de cette région — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat auprès de prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent grossièrement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier en hypothèques familier avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué, puisqu'il s'agit d'un bien neuf ; l'agent pourra vous conseiller sur le montant prévisible une fois qu'il aura été fixé par la mairie. Les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés. Vous devriez également prévoir les raccordements aux services publics et, le cas échéant, une assurance habitation.
Comment organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être réservées directement auprès d'OceanHome. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons vous proposer une visite vidéo en direct pour parcourir le bien à distance avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité et demander des photographies supplémentaires ou des plans d'étage avant votre visite.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
La situation de Cerros del Águila au cœur du quartier Las Lagunas de Mijas, à environ 5km de la côte et à 20 minutes de l'aéroport de Málaga, en fait un candidat réaliste pour la location saisonnière. La région d'Andalousie exige une licence touristique pour les biens loués à des vacanciers ; votre conseiller juridique peut vous guider tout au long du processus de demande. L'agent pourra discuter plus en détail du marché locatif lors de votre visite.
Quelles sont les étapes de l'achat d'un bien en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus se déroule généralement comme suit : un accord de réservation est signé et un dépôt de réservation versé pour retirer le bien du marché ; un contrat d'achat privé (arras) est ensuite échangé, généralement avec un dépôt d'environ 10% du prix d'achat ; et finalement, l'acte notarié (escritura) est signé devant un notaire, moment auprès duquel le solde est versé et les clés vous sont remises. L'engagement d'un avocat espagnol indépendant avant toute signature de document est fortement recommandé.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 79 m²
- Surface du terrain
- 162 m²
- Certificat énergétique
- G


