Maison de Ville Neuve de 3 Chambres à Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain104 m²521 m² surface du terrain
Description
Faisant partie d'un programme immobilier neuf de 36 unités à Cerros del Águila, cette maison de ville de trois chambres couvre 102m2 de surface construite sur un terrain privé de 233m2. Le rez-de-chaussée ouvre directement sur un jardin privé avec pergola et piscine privée. Un solarium en terrasse surplombe l'étage supérieur et offre un espace extérieur supplémentaire. La cuisine équipée comprend les appareils ménagers en standard, et des carrelages en porcelaine recouvrent tous les sols. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et un garage privé est inclus dans la parcelle.Cerros del Águila est une zone résidentielle à faible densité dans la partie intérieure de la municipalité de Mijas, située au-dessus de la bande côtière entre Fuengirola et Marbella. Le programme se situe à environ 5km du littoral et à environ 450 mètres d'un parcours de golf. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'autoroute A-7. Les commodités locales, notamment les supermarchés et les services médicaux, sont accessibles dans la proche zone commerciale de Las Lagunas, à quelques minutes de route de Cerros del Águila.Il s'agit d'un bien immobilier neuf en Andalousie : l'acquisition est soumise à la TVA de 10% du prix d'achat plus aux droits d'enregistrement AJD de 1,2% fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de budgétiser. Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les chiffres de l'IBI et des ordures ne sont pas encore confirmés et doivent être demandés à l'agent. Le bien dispose d'un classement énergétique G.La parcelle privée de 233m2 accueille un jardin, une zone extérieure couverte de pergola et une piscine privée. Une terrasse au premier étage et le solarium en terrasse offrent trois espaces extérieurs distincts dans la propriété. Le garage privé offre un stationnement sécurisé en dehors de la voie publique à l'intérieur de la parcelle.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Surface du terrain | 521 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 56681261-02 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Terrasse
Pergola
Private garage
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Visiophone
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5285, -4.6645
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,107 |
| Total | ~€87,207 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,442
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+290%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette maison de ville neuve ?
En tant qu'acquisition neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA de 10% du prix d'achat plus aux droits d'enregistrement AJD de 1,2%, tous deux fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre des propriétés, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques et de conveyancing. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt maximal de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents se situent actuellement dans la fourchette approximative de 3,5–4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants qui se spécialisent dans les acquisitions immobilières espagnoles.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) et des ordures n'ont pas encore été confirmés pour ce bien immobilier neuf et doivent être demandés directement à l'agent avant la signature. Ces chiffres seront fixés une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne à une heure qui vous convient. Si vous êtes situé en dehors de l'Espagne ou si vous préférez une première visite avant de vous déplacer, nous pouvons organiser une visite en direct par vidéo via WhatsApp ou appel vidéo. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Cerros del Águila et la région plus large de Mijas Costa attirent une demande locative à long terme et à court terme, en raison de la proximité de la côte, des parcours de golf et de l'aéroport de Málaga. Les locations touristiques à court terme en Andalousie nécessitent une licence de la Junta de Andalucía. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement projetés, mais l'agent peut vous fournir un contexte sur le marché locatif local pour vous aider à évaluer le potentiel d'investissement.
Quel est le processus d'acquisition ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne. La séquence typique pour un achat immobilier neuf se déroule comme suit : un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour sécuriser l'unité ; un contrat d'achat privé (contrato de compraventa) est ensuite échangé avec des versements échelonnés convenus ; et enfin l'acte (escritura) est signé devant un notaire, moment auquel le solde et les taxes sont réglés. Nous vous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant avant de vous engager sur un contrat.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 104 m²
- Surface du terrain
- 521 m²
- Certificat énergétique
- G
