Villa Neuve de Plain-Pied, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain174 m²706 m² surface du terrain
Description
Une configuration de plain-pied sur 174 m² de surface construite et un terrain privé de 706 m² distinguent cette villa neuve des immeubles multi-étages également disponibles dans Hipódromo-Cerrado del Águila. La villa dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, et les résidents ont accès à une piscine commune au sein du lotissement. La climatisation est installée partout, et le stationnement est inclus.Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la municipalité de Mijas en zone intérieure, entre l'autoroute côtière A-7 et les terres plus élevées en direction de Mijas Pueblo. Le quartier tire son nom de l'ancien hippodrome de Mijas et de l'urbanisation Cerrado del Águila. La zone commerciale principale de Mijas Costa, le long d'Avenida del Mediterráneo, est accessible en voiture en moins de 10 minutes, et l'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le quartier comprend des rues résidentielles établies comme Avenida de Bruselas et Calle las Gaviotas, avec supermarchés, pharmacies et restaurants locaux à proximité.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce lotissement. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore disponible pour cette construction neuve, et les acquéreurs doivent le confirmer auprès de l'agent avant l'échange. Le bien est classé en catégorie énergétique G, ce qui est habituel pour les villas neuves de ce niveau de finition dans la région. Hipódromo-Cerrado del Águila attire à la fois les résidents permanents et les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire à proximité de la côte.Le terrain de 706 m² offre de l'espace pour un jardin privé autour de la villa. L'accès à la piscine commune est partagé avec les autres propriétés du lotissement. La conception de plain-pied signifie que tous les espaces de vie, les chambres et les espaces extérieurs sont au même niveau, ce qui en fait un choix pratique pour ceux qui préfèrent une circulation sans marches.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 174 m² |
| Surface du terrain | 706 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 85726975-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
174 m2 build area
706 m2 plot
Jardin privé
Piscine commune
Climatisation
Parking
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5344, -4.6669
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,167
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+213%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, les acquéreurs doivent prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région – par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux acquéreurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement exigé. Les taux actuels variables et fixes des banques espagnoles oscillent généralement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que les offres varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en crédit indépendants ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce lotissement sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'est pas encore confirmé pour cette construction neuve ; les acquéreurs doivent demander cette information à l'agent avant l'échange. Les raccordements aux services publics et les frais de collecte des déchets s'appliqueront une fois la propriété occupée et doivent être budgétisés séparément.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, y compris des appels vidéo en direct où l'agent vous fait visiter la propriété et le lotissement environnant en temps réel. Ceci est disponible parallèlement aux visites sur place pour ceux qui sont déjà sur place ou en mesure de voyager.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
Mijas se trouve dans la zone touristique de la Costa del Sol, et les propriétés dans Hipódromo-Cerrado del Águila peuvent être enregistrées pour des locations saisonnières sous réserve des exigences de licence de location de l'Andalousie. La proximité de l'aéroport de Málaga (environ 20 minutes) et de la côte rend la région populaire auprès des visiteurs de courte durée. Les acquéreurs intéressés par un revenu locatif doivent solliciter des conseils indépendants sur la licencing et les frais de gestion avant l'achat.
Quelles sont les étapes pour l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou via un gestor local. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel cas un dépôt supplémentaire – généralement 10% du prix d'achat – est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, moment où la propriété vous est transférée. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 174 m²
- Surface du terrain
- 706 m²
- Certificat énergétique
- G
