Новая односторонняя вилла в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные174 m²706 m² участок
Описание
Построенная на одном этаже общей площадью 174 м², эта новая вилла расположена на частном участке площадью 706 м² в Hipódromo-Cerrado del Águila, одном из сложившихся низкоплотных жилых районов Mijas Costa. Вилла предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты, кондиционирование воздуха по всему дому и выделенное парковочное место на участке. Частный сад окружает внешнюю часть дома, и жители имеют доступ к общему бассейну на территории застройки.Hipódromo-Cerrado del Águila расположена между прибрежной дорогой A-7 и холмами над Fuengirola, примерно в 10 километрах от Mijas Pueblo в сторону материка. Район получил своё название от бывшего ипподрома и окружён сложившимися урбанизациями с местными магазинами и ресторанами вдоль Avenida del Hipódromo. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7.Недвижимость имеет энергетический класс G. Коммунальные сборы за данную застройку не взимаются. Показатели IBI и вывоза мусора для этой новостройки пока недоступны и должны быть подтверждены у агента перед подписанием контракта. При покупке новостройки в Испании покупатель платит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Нотариальные сборы обычно варьируются от EUR 600 до EUR 1 200, а регистрационные сборы — от EUR 400 до EUR 800.Участок площадью 706 м² предоставляет значительное открытое пространство для сада с возможностью озеленения вокруг одноэтажной конструкции. Общий бассейн используется совместно в рамках застройки. Парковка включена на участке, что исключает дополнительные плата за парковку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 174 m² |
| Участок | 706 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85726975-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
174 m2 build area
706 m2 plot
Частный сад
Общий бассейн
Кондиционер
Парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5344, -4.6669
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,167
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+213%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты применяются при покупке этой виллы?
При покупке новостройки в Испании Вы должны заплатить НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Кроме того, необходимо учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400-EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже, что означает, что обычно требуется авансовый платёж в размере 30-40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы за эту застройку равны нулю. Показатели IBI (налога на недвижимость) и вывоза мусора для этой новостройки еще не установлены; агент сможет предоставить сметные оценки на основе сравнимых объектов в Hipódromo-Cerrado del Águila после присвоения кадастрового номера.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видеозвонки для осмотра демонстрационного дома и участка, позволяя Вам оценить недвижимость и её окрестности перед приездом. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Hipódromo-Cerrado del Águila находится в зоне туристической лицензии Mijas Costa, поэтому краткосрочная сдача в наём может быть возможна при условии получения сертификата туристической регистрации Junta de Andalucía. Спрос на аренду вилл на этом участке Costa del Sol постоянен в течение всего года, особенно в весенние и летние месяцы. Обратитесь к местному агенту по сдаче в наём для получения актуальных данных по занятости и тарифам для этого района.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство. После принятия Вашего предложения выплачивается сбор за бронирование, чтобы исключить объект из продажи, а затем следует частный договор купли-продажи (arras), в соответствии с которым обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшийся баланс рассчитывается у нотариуса при завершении, когда право собственности переходит и вручаются ключи. На протяжении всего процесса рекомендуется нанять испанского юриста по недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 174 m²
- Участок
- 706 m²
- Энергосертификат
- G
