Penthouse 3 Chambres au Troisième Étage à El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain100 m²235 m² surface du terrain
Description
Situé au troisième étage d'un complexe neuf de 59 logements à El Higuerón, ce penthouse offre 100 m2 de surface habitable sur un terrain de 235 m2. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, placards intégrés dans toutes les pièces, électroménagers encastrés, chauffage par le sol et climatisation. Une vue mer est disponible depuis la terrasse privée, et un ascenseur dessert tous les étages.El Higuerón est situé à la limite ouest de Mijas Costa, à environ 5 km du littoral et à 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le secteur bénéficie d'une bonne connexion via la route côtière A-7, avec supermarchés, restaurants et terrains de golf à proximité. El Higuerón s'est développé régulièrement au cours de la dernière décennie, avec plusieurs nouveaux programmes résidentiels achevés le long de ses rues en pente.Le programme comprend une piscine commune, un solarium, des jardins aménagés, une salle de sport communautaire, un court de paddle et une aire de jeux pour enfants. Les frais de copropriété restent à confirmer auprès du promoteur. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, telles que l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 100 m² |
| Surface du terrain | 235 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82183642-03 |
Équipements
Neuf
Vue mer
Private terrace
Piscine commune
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Community gym
Paddle court
Children's playground
Chauffage au sol
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen appliances
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €139,817 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,711 |
| Total | ~€156,578 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€12,158
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+637%
À propos de El Higueron, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Ces tarifs sont indicatifs ; votre avocat calculera les montants exacts une fois le prix confirmé. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt sur les crédits immobiliers espagnols varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur, la durée du prêt et le choix entre un taux fixe ou variable. Un courtier hypothécaire familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété restent à confirmer auprès du promoteur, car il s'agit d'un bien neuf. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien ; votre avocat peut demander une estimation à la mairie de Mijas une fois la référence cadastrale enregistrée. Vous devez également prévoir l'assurance habitation, les frais de raccordement aux services publics et les contrats de service optionnels pour les appareils électroménagers.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne par l'intermédiaire de l'équipe OceanHome, qui coordonnera l'accès avec le bureau de vente du promoteur. Si vous n'êtes pas actuellement en Espagne, une visite en direct par vidéo est disponible — nos agents vous feront visiter le show-unit et les espaces communs en temps réel. Contactez-nous pour réserver un créneaux qui vous convient.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
El Higuerón est situé dans la zone touristique de Mijas Costa, et le secteur dispose d'un marché établi de location courte durée. Les penthouses neufs avec vue mer et équipements communs attirent généralement la demande locative pendant l'été et les jours fériés espagnols. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer le bien. Consultez un agent immobilier local pour connaître les données actuelles d'occupation spécifiques à ce secteur.
Quel est le processus d'achat typique en Espagne ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE (numéro d'identification pour étrangers), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de rétention est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un paiement supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. Le solde restant est versé chez le notaire à la date de clôture, moment où la propriété est formellement transférée et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat doit effectuer une diligence raisonnable complète auprès du promoteur et du permis de construction avant tout engagement de fonds.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 100 m²
- Surface du terrain
- 235 m²
- Certificat énergétique
- G
