Новый пентхаус с 3 спальнями в Эль-Игероне, Михас
El Higueron, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные100 m²235 m² участок
Описание
На третьем этаже нового жилого комплекса из 59 домов в Эль-Игероне этот пентхаус расположен на участке площадью 235 м² и предлагает 100 м² внутреннего жилого пространства, разделённого на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Открытая планировка объединяет гостиную и столовую с приватной террасой, а ориентация обеспечивает вид на море с верхнего этажа. Во всём доме предусмотрена система тёплого пола, а современная кухня с встроенными приборами, встроенные гардеробы и кондиционирование воздуха включены в стандартное оснащение.Эль-Игерон — жилой район на западном краю Михаса, расположенный между автомагистралью AP-7 и побережьем. Прибрежная дорога N-340 соединяет Эль-Игерон с Фуэнхиролой менее чем за 10 минут, где Calle Moncayo и Paseo Marítimo предоставляют доступ к местным рынкам, супермаркетам и 6-километровому пляжу. Аэропорт Малаги AGP находится в 20 минутах езды. Этот проект является частью растущего кластера новых жилых проектов в Эль-Игероне, что делает его узнаваемым адресом для покупателей, заинтересованных в этой части Коста-дель-Сол.Комплекс включает общественный бассейн, солярий, благоустроенные сады, тренажёрный зал, корт для падельного тенниса и детскую игровую площадку. Размер взносов на содержание дома пока не подтверждён продавцом; покупатели должны запросить текущий размер перед заключением договора. IBI (налог на имущество) ещё не установлен для этого нового строительства. Объект имеет энергетический класс G. Как новое строительство, при покупке взимается НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс сбор AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в размере EUR 400–800, а также юридическую помощь примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС.Участок площадью 235 м² включает приватную террасу, которая расширяет жилое пространство открытым воздухом с видом на море. Терраса непосредственно доступна из главной жилой зоны и предоставляет полезное открытое пространство, подходящее для круглогодичного использования благодаря прибрежному микроклимату Эль-Игерона.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Участок | 235 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82183642-03 |
Удобства
Новостройка
Вид на море
Private terrace
Общий бассейн
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Community gym
Paddle court
Children's playground
Тёплый пол
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen appliances
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €139,817 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,711 |
| Total | ~€156,578 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€12,158
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+637%
О районе El Higueron, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этому объекту?
Как новое строительство в Испании, эта покупка облагается НДС (VAT) в размере 10% от стоимости покупки плюс сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Кроме того, рассчитывайте на нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земельного участка EUR 400–800 и юридическое представительство примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этого объекта?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку иностранцам, хотя коэффициент loan-to-value обычно ограничивается 60–70%, что означает, что, как правило, требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру с опытом в трансграничных операциях.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Размер взносов на содержание дома пока не подтверждён продавцом; попросите у агента текущий размер перед тем, как продолжить. IBI (годовой налог на имущество) ещё не установлен для этого новостройки и будет определён местными органами власти после регистрации объекта. Сборы за вывоз мусора также не подтверждены. Учитывайте эти расходы при планировании годового бюджета.
Могу ли я осмотреть этот объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоэкскурсии для покупателей, которые не могут приехать в Эль-Игерон лично. Обратитесь к агенту для организации онлайн-просмотра посредством видеозвонка или запросите записанную экскурсию по образцовой квартире или развитию проекта. Личные визиты можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Есть ли у этого объекта потенциал для сдачи в аренду?
Эль-Игерон находится в туристической зоне Коста-дель-Сол, и объекты в этом районе могут получить лицензию на туристическую сдачу в аренду в соответствии с нормативными актами Junta de Andalucía. Спрос в этом районе обусловлен близостью к Фуэнхироле, пляжу и аэропорту Малаги. Обратитесь к местному менеджеру по недвижимости для получения реалистичных прогнозов занятости и доходности, специфичных для этого проекта, поскольку показатели варьируются в зависимости от сезона и типа помещения.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Прежде всего, получите испанский NIE (номер налогоплательщика), который требуется для любой операции с недвижимостью. После согласования цены вносится резервный взнос, чтобы исключить объект из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от стоимости покупки. Для новостроек распространены поэтапные платежи во время строительства. Завершение совершается перед нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма и право собственности регистрируется в земельном реестре. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется получить независимую юридическую консультацию у испанского адвоката по недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Участок
- 235 m²
- Энергосертификат
- G
