Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer100 m²235 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse in der dritten Etage eines Komplexes mit 59 Wohneinheiten in El Higuerón, Mijas, bietet 100 m2 Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von 235 m2. Die Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern umfasst Einbauschränke und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Geräte sind standardmäßig vorhanden, und die Anlage verfügt über einen Aufzug. Der Komplex besteht aus Apartments, Erdgeschosswohnungen und Penthäusern mit Meerblick in allen Bereichen.El Higuerón liegt am westlichen Rand von Benalmádena, angrenzend an Mijas Costa, ungefähr 5 km von der Küste entfernt und mit einfachem Zugang zur Küstenautobahn A-7. Der Flughafen Málaga ist in 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Das weitere El-Higuerón-Gebiet umfasst das angesehene Hotel El Higuerón und seine Einrichtungen, Einzelhandels- und Gastronomieoptionen entlang der N-340 sowie Zugang zu Wanderwegen über den Hang. Lokale Supermärkte und Dienstleistungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.Zum Preis von EUR 1.215.800 beträgt der Preis pro m2 Wohnfläche EUR 12.158. Da es sich um einen Neubau handelt, fällt die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer an, was ungefähr EUR 121.580 hinzufügt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und 1.200, Grundbucheintragungsgebühren zwischen EUR 400 und 800. Anwaltsgebühren betragen in der Regel etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt; bestätigen Sie den endgültigen Betrag beim Entwickler vor dem Abschluss. Die IBI wurde noch nicht bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist G.Die Grundstücksfläche von 235 m2 für dieses Penthouse beinhaltet privaten Außenbereich mit Meerblick. Der Komplex bietet einen Gemeinschaftspool, Solarium, angelegte Gärten, ein Fitness-Studio, einen Paddle-Court und einen Kinderspielplatz unter seinen gemeinsamen Einrichtungen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 235 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82183642-03 |
Ausstattung
Neubau
Meerblick
Private terrace
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Community gym
Paddle court
Children's playground
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitted kitchen appliances
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €139,817 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,711 |
| Total | ~€156,578 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€12,158
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+637%
Über El Higueron, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem Angebotspreis von EUR 1.215.800 einplanen?
Da es sich um eine Neubauimmobilie in Andalusien handelt, fällt Mehrwertsteuer (IVA) von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer an, was EUR 121.580 hinzufügt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und 1.200, Grundbucheintragungsgebühren zwischen EUR 400 und 800, und Anwaltsgebühren betragen etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer (ungefähr EUR 12.158 plus Mehrwertsteuer). Insgesamt sollten Sie mit etwa 12 bis 13% Aufschlag auf den Kaufpreis rechnen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können generell 60 bis 70% des Kaufpreises ausleihen, was eine Anzahlung von 30 bis 40% bedeutet. Bei EUR 1.215.800 entspricht dies EUR 364.740 bis EUR 486.320. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen üblicherweise im Bereich von 3,5 bis 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Immobilie an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr aufgeführt; bestätigen Sie den endgültigen Betrag beim Entwickler vor Abschluss des Kaufs. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet und wird nach der Registrierung der Immobilie bei der Gemeinde bestätigt. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die El Higuerón derzeit nicht besuchen können. Ein aufgezeichneter Rundgang durch die Anlage und die Ausstellungseinheit kann auf Anfrage organisiert werden. Persönliche Besichtigungen können direkt mit unserem Costa-del-Sol-Team vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie als Renditeobjekt?
El Higuerón ist ein gefragtes Gebiet an der Costa del Sol mit Nähe zum Flughafen Málaga (20 Minuten), zur Küste (5 km) und etablierten Freizeiteinrichtungen. Kurzfristige Ferienmieten in Andalusien erfordern eine Lizenz für Vivienda con Fines Turísticos (VFT) der Junta de Andalucía. Wir empfehlen, einen lokalen Anwalt und einen Mietverwaltungsagenten zu konsultieren, um die Mietleistung und Lizenzanforderungen vor dem Kauf zu bewerten.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nach Einigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (üblicherweise EUR 3.000 bis 6.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Verkauf wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag und alle Steuern bezahlt werden und das Eigentum auf den Käufer übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstücksgröße
- 235 m²
- Energieausweis
- G
