Villa neuve de 398 m² avec 5 chambres à El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Chambres5 Salles de bain398 m²604 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à El Higuerón, Mijas, compte cinq chambres et 5 salles de bains réparties sur 398 m² de surface construite, implantée sur un terrain privé de 604 m². Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie, salle à manger et cuisine principaux, avec des baies vitrées du sol au plafond reliant l'intérieur à la terrasse couverte et au jardin. Chacune des 5 chambres dispose d'une salle de bains attitrée, et l'étage supérieur comprend un palier donnant accès à la terrasse sur le toit. Un parking privé est aménagé dans les limites du terrain.El Higuerón est un quartier résidentiel situé entre Benalmádena et Fuengirola sur la Costa del Sol, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga. Le secteur se trouve au-dessus de l'autoroute côtière A-7, offrant un accès direct au centre-ville de Fuengirola et aux plages de Mijas Costa. Les distances précises vers la plage la plus proche, les supermarchés et les terrains de golf sont disponibles auprès de l'agence sur demande.Cette villa est une construction neuve, aussi l'IBI et les frais de copropriété n'ont pas encore été fixés. Aucun frais de copropriété n'est enregistré pour le moment et l'IBI sera évalué après la réception. Le classement énergétique est G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il convient de vérifier cela avant de finaliser votre budget.Le terrain de 604 m² accueille une piscine privée, un jardin paysagé, une terrasse couverte et un espace repas extérieur adjacent à la piscine. Une terrasse sur le toit offre un espace supplémentaire en plein air. Le terrain est clôturé et l'allée offre un parking hors rue pour au moins un véhicule.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 398 m² |
| Surface du terrain | 604 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 58895736-04 |
Équipements
5 bedrooms
5 bathrooms
Piscine privée
Jardin privé
Terrasse
Roof terrace
Neuf
Climatisation
Private parking
Placards intégrés
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,025
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+205%
À propos de El Higueron, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit AJD de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus de la fiscalité, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires de conseil juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il convient donc de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un emprunt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un emprunt hypothécaire couvrant 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux actuels variables et fixes auprès des établissements de crédit espagnols se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5 %, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et de l'établissement choisi. Nous recommandons d'obtenir une convention de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Aucun frais de copropriété n'est actuellement enregistré pour cette propriété. L'IBI (impôt local annuel) n'a pas encore été évalué puisque la villa est une construction neuve, et ce montant sera fixé par l'autorité locale après la réception. Les frais de collecte des déchets (basura) seront confirmés de la même manière après la réception. Vous devez également prévoir les raccordements aux services publics et l'assurance habitation une fois la propriété livrée.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être organisées à un moment qui vous convient en contactant directement notre équipe. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez d'abord découvrir la propriété à distance, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct vous offrant une visite guidée de la villa, du terrain et de la région environnante avant votre déplacement.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
El Higuerón se situe dans la zone touristique de Mijas Costa, où la location saisonnière est populaire. Les propriétés de ce secteur sont louées sur une base nuitée et hebdomadaire tout au long de l'année, avec la plus forte demande de fin du printemps à début d'automne. Une licence de location doit être obtenue auprès de la Junta de Andalucía avant de mettre légalement en location. Nous pouvons vous mettre en contact avec des sociétés de gestion locales qui peuvent vous fournir des données d'occupation pour les propriétés comparables à El Higuerón.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), à ce stade un versement supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est effectué. La transaction s'effectue devant un notaire, auquel cas le solde restant est versé et les actes de propriété sont signés. Nous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour superviser le processus en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 398 m²
- Surface du terrain
- 604 m²
- Certificat énergétique
- G
