Uusi 5 makuuhuoneen huvila ja uima-allas El Higueróssa, Mijassa
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet398 m²604 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila El Higueróssa, Mijassa, 604 m² suurella tontilla ja 398 m² sisätiloilla, joissa on 5 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta. Rakennuksen koko asettaa tämän huvilan suurimpien uusien erillisten asuinrakennuksien joukkoon, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla El Higueróssa. Rakentaminen on suoritettu uudisrakennusstandardeiden mukaan, ja kiinteistön energialuokitus on G.El Higuerón sijaitsee Mijassa Costa del Solilla, noin 20 ajominuutin päässä Málagán lentokentältä (AGP). Alue tarjoaa pääsyn A-7 rannikkokorridorin kaupallisiin ja vapaa-ajan palveluihin, mukaan lukien supermarketit, ravintolat ja golfkentät lähellä olevissa Fuengirolassa ja Benalmádenassa. Ota yhteyttä agentille saadaksesi tarkat etäisyydet lähimpään rantaan, supermarketiin ja golfkenttään.Pyyntihinta EUR 2.000.000 vastaa noin EUR 5.025 neliömetrille rakennettua alaa kohden. Uudisrakennuksena Andalusiassa sovellettava vero on arvonlisävero 10 prosenttia (EUR 200.000) jälleenmyynnin luovutusveron sijaan. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, maanmittausviranomaisen maksu EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksu noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero. Tällä kiinteistöllä ei ole kirjattuja yhteisökuluja. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vahvistettu, ja se on vahvistettava agentin kanssa.604 m² tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, puutarhoille ja terassialueille. Tontin koot mahdollistavat runsaat ulkoilualueet tällä hinnalla El Higueróssa, ja ulko-osien yksityiskohdat tulee vahvistaa agentin kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 398 m² |
| Tontin koko | 604 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58895736-04 |
Varustelu
5 bedrooms
5 bathrooms
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
398 m2 build
604 m2 plot
Uudisrakennus
Ilmastointi
Pysäköinti
Terassi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,025
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+205%
Tietoa alueesta El Higueron, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä lisäkustannuksia minun pitäisi budjetoida EUR 2.000.000:n päälle?
Uudisrakennuksena Andalusiassa sovelletaan arvonlisäveroa 10%, yhteensä EUR 200.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri maksu (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksu noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 24.200 arvonlisävero 21% mukaan luettuna). Kokonaishankinnan lisäkustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13% ostohintaa korkeammat.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle huvilalle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat myöntävät muualla asuville ostajille tyypillisesti 60–70% lainasuhteen, mikä tarkoittaa, että 30–40% maksu vaaditaan. EUR 2.000.000:lle tämä vastaa EUR 600.000–800.000. Vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen.
Mitkä ovat tämän kiinteistön vuotuiset käyttökulut?
Yhteisökulut tälle kiinteistölle on kirjattu EUR 0. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) ei ole vahvistettu, ja se tulee vahvistaa suoraan agentin tai paikallisen kunnan kanssa. Uudisrakennuksena kiinteistövero ei välttämättä ole vielä määritetty catastron toimesta. Sähkö- ja vedenlaskut riippuvat kulutuksesta.
Voinko järjestää katselun etäältä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Costa del Solille heti. Ota yhteyttä meihin ja varaa live-videokierros huvilalla. Henkilökohtaiset katselut El Higueróssa voidaan myös järjestää sopivaksi ajanksi.
Mikä on vuokrausmahdollisuus huvilalle tässä koossa El Higueróssa?
El Higuerón ja laajempi Mijas Costa -alue houkuttelevat turistien vuokrauskysyntää ympäri vuoden, huippusesongin ollessa kesäkuusta syyskuuhun. 5 makuuhuoneen, 398 m² suuri huvila yksityisellä tontilla soveltuu hyvin premium-lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoille. Virallinen vuokraamisluvan (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalucíasta vaaditaan ennen vuokrausta. Kysy agentilta ohjeita lupaamisesta ja vuokrauspalveluista.
Mikä on ostoprosessi uuden huvilan ostolle Espanjassa?
Ensin hankite NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistöliiketoimissa Espanjassa. Sitten maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön markkinoilta pois, jonka jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loput summa siirretään notaarille loppuunsaattamisessa, jossa omistusoikeusasiakirjat (escritura) allekirjoitetaan ja myynti valmistuu virallisesti. Oikeusneuvonantajasi rekisteröi asiakirjat maanmittausvirastoon.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 398 m²
- Tontin koko
- 604 m²
- Energiatodistus
- G
