Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain72 m²
Description
Un appartement de 72 m² au rez-de-chaussée au sein d'un complexe neuf de 24 unités à La Cala de Mijas, situé à 2 km du littoral et à 0,9 km d'un parcours de golf local. L'immeuble s'étend sur trois étages et dispose d'un ascenseur, et cette unité est dotée de deux places de parking attitrées. Les intérieurs présentent des revêtements de sol en porcelaine, un chauffage par le sol, des cuisines équipées avec appareils intégrés et des placards intégrés. Un système de vidéophone est installé à l'entrée.La Cala de Mijas est un village côtier situé dans la municipalité de Mijas, entre Fuengirola et Marbella sur la Costa del Sol. Le centre du village, Avenida del Mediterráneo, propose des restaurants indépendants, des boulangeries et des marchés hebdomadaires, tandis que Playa de La Cala est la plage principale. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, offrant un accès direct aux grandes liaisons européennes.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette unité. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce neuf et doivent être demandés auprès de l'agent. Le bien affiche une classe énergétique G. Le complexe est situé à 0,9 km du Golf La Cala, ce qui présente un attrait particulier pour les acquéreurs envisageant une location saisonnière dans cette zone touristique.Les espaces communs comprennent une piscine, des jardins paysagers, un terrain de padel, une salle de sport et une aire de jeux pour enfants. Le solarium offre un espace extérieur supplémentaire au-dessus de la toiture, partagé entre les résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 72 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 58511598-04 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Chauffage au sol
Porcelain-tiled floors
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Visiophone
Communal gym
Padel court
Children's playground
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5047, -4.6873
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,944
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+260%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat s'accompagne d'une TVA à 10% du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Prévoyez également les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les crédits hypothécaires non-résidents se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5%, selon le prêteur, votre profil financier et le choix entre un taux fixe ou variable. Consultez un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus pour comprendre vos options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété pour cette unité sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) n'ont pas encore été confirmés pour ce développement neuf ; l'agent pourra fournir une estimation dès qu'elle sera disponible. Les frais de collecte des ordures ménagères restent à confirmer. En tant que bien neuf, les contrats de services seront à mettre en place à la fin de la transaction.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites sur site peuvent être organisées par l'équipe OceanHome, et des visites vidéo sont disponibles pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer. Une visite vidéo permet d'évaluer l'agencement, les finitions et les espaces communs avant de vous engager à voyager. Contactez l'agent pour programmer l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cet appartement est-il adapté à la location saisonnière ?
La Cala de Mijas est une zone touristique avec une demande régulière de visiteurs au printemps, en été et en automne. La proximité de la plage (2 km) et du Golf La Cala (0,9 km) élargit l'audience locative potentielle aux visiteurs de plage et de golf. Une licence touristique est requise pour louer le bien à court terme en Andalousie ; l'agent peut conseiller sur la procédure de demande. Aucun rendement n'est garanti.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou via un avocat mandaté. Une fois les conditions convenues, une provision est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras), moment auprès duquel un nouvel apport — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, moment où la propriété est transférée. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 72 m²
- Certificat énergétique
- A–B
