1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss, Neubau, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer72 m²
Beschreibung
Ein 72 m² großes Apartment im Erdgeschoss in einem Neubaukomplex mit 24 Einheiten in La Cala de Mijas, 2 km von der Küste und 0,9 km von einem lokalen Golfplatz entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen Aufzug. Diese Einheit kommt mit zwei zugewiesenen Parkplätzen. Die Innenräume verfügen über Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung, ausgestattete Küchen mit integrierten Geräten und Einbauschränke. Ein Videosprechanlage-System ist am Eingang installiert.La Cala de Mijas ist ein Küstendorf in der Gemeinde Mijas, gelegen zwischen Fuengirola und Marbella an der Costa del Sol. Das Dorfzentrum in der Avenida del Mediterráneo bietet unabhängige Restaurants, Bäckereien und Wochenmärkte, während Playa de La Cala der Hauptstrand ist. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet unkomplizierte Anbindung an wichtige europäische Flugstrecken.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Einheit auf null festgesetzt. IBI-Angaben sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten beim Makler angefordert werden. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Der Komplex liegt 0,9 km vom Golf La Cala entfernt, was für Käufer, die die Immobilie in diesem Tourismusgebiet zur Kurzzeitvermietung nutzen möchten, attraktiv ist.Gemeinschaftsbereiche umfassen ein Schwimmbad, angelegte Gärten, einen Padel-Platz, ein Fitnessstudio und einen Kinderspielplatz. Das Solarium bietet zusätzlichen Außenraum über der Dachkante, der von den Bewohnern gemeinsam genutzt wird.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
72 m²
Etage
1 / 3
Energieausweis
A–B
Referenz
58511598-04
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Fußbodenheizung
Porcelain-tiled floors
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Video-Gegensprechanlage
Communal gym
Padel court
Children's playground
Landscaped communal gardens
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)
Lage auf der Karte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5047, -4.6873
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€49,220
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€5,179
Total
~€55,999 (13.1%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,944
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+260%
Über La Cala De Mijas, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf MwSt. (VAT) von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP gilt nicht. Darüber hinaus sollten Sie Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vorher zu prüfen.
Kann ich als Nicht-Resident in Spanien eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber jedoch in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Zinssätze für Nicht-Resident-Hypotheken liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, abhängig vom Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und davon, ob Sie sich für einen festen oder variablen Zinssatz entscheiden. Sprechen Sie frühzeitig mit einem spanischen Hypothekenmakler, um Ihre Optionen zu verstehen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Einheit sind derzeit auf null festgesetzt. IBI-Zahlen (jährliche Gemeindesteuer) sind für diese Neubauanlage noch nicht bestätigt worden; der Makler kann eine Schätzung zur Verfügung stellen, sobald diese verfügbar ist. Die Gebühren für die Müllabfuhr müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Als Neubau müssen Versorgungsverträge bei Abschluss eingerichtet werden.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Besichtigungen vor Ort können über das OceanHome-Team arrangiert werden, und Videobesichtigungen stehen für Käufer zur Verfügung, die nicht persönlich vorbeikommen können. Eine Videotour ermöglicht es Ihnen, die Raumaufteilung, die Ausstattung und die Gemeinschaftsbereiche zu beurteilen, bevor Sie sich zu einer Reise verpflichten. Kontaktieren Sie den Makler, um eines der beiden Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Ist dieses Apartment für Ferienvermietung geeignet?
La Cala de Mijas ist ein Tourismusgebiet mit konstanter Nachfrage von Besuchern in den Frühjahrs-, Sommer- und Herbstmonaten. Die Nähe zum Strand (2 km) und zum Golf La Cala (0,9 km) erweitert das potenzielle Vermietungspublikum auf Strand- und Golfbesucher. Für die Kurzzeitvermietung der Immobilie in Andalusien ist eine Touristenlizenz erforderlich; der Makler kann Sie zum Antragsverfahren beraten. Renditeangaben sind nicht garantiert.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat oder über einen Anwalt mit Vollmacht erhalten werden kann. Nachdem Sie Bedingungen vereinbart haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), zu welchem Zeitpunkt eine weitere Anzahlung – typischerweise 10% des Kaufpreises – geleistet wird. Der Restbetrag wird am Notariattermin am Abschluss bezahlt, zu diesem Zeitpunkt wird das Eigentum übertragen. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.