Новостройка, квартира с 1 спальней, первый этаж, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные72 m²
Описание
Квартира площадью 72 м² на первом этаже в составе новостройки из 24 единиц в La Cala de Mijas, расположенной в 2 км от береговой линии и 0,9 км от местного поля для гольфа. Здание состоит из трёх этажей и оснащено лифтом. Эта квартира имеет два выделенные парковочные места. Интерьер включает фарфоровую плитку, теплый пол, встроенные кухни с интегрированной техникой и встроенные шкафы. При входе установлена система видеодомофона.La Cala de Mijas — это прибрежный посёлок в муниципалитете Mijas, расположенный между Fuengirola и Marbella на Costa del Sol. Центр посёлка на Avenida del Mediterráneo предлагает независимые рестораны, булочные и еженедельные рынки, а Playa de La Cala — главный пляж. Аэропорт Málaga (AGP) находится в приблизительно 20 минутах езды и обеспечивает прямой доступ к крупным европейским маршрутам.Расходы на содержание общего имущества для данной квартиры в настоящее время составляют ноль. Значения IBI для этой новостройки ещё не подтверждены и должны быть запрошены у агента. Энергетический рейтинг объекта — G. Комплекс находится в 0,9 км от Golf La Cala, что привлекательно для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду в этой туристической зоне.Общие помещения включают плавательный бассейн, ландшафтные сады, корт для падел-тенниса, спортзал и детскую игровую площадку. Солярий обеспечивает дополнительное открытое пространство над кровельной линией, общее для всех жильцов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 72 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 58511598-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Тёплый пол
Porcelain-tiled floors
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Видеодомофон
Communal gym
Padel court
Children's playground
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5047, -4.6873
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,944
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+260%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,2%. Налог на имущество (ITP) не применяется. Кроме того, учитывайте нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидов, или покупка первого жилья) — рекомендуется проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время составляют 3,5–4,5% в зависимости от кредитора, Вашего финансового положения и выбора фиксированной или переменной ставки. Обратитесь к испанскому ипотечному брокеру на ранней стадии процесса, чтобы понять Ваши возможности.
Каковы текущие затраты на содержание этой квартиры?
Расходы на содержание общего имущества для данной квартиры в настоящее время составляют ноль. Значения IBI (ежегодный муниципальный налог) для этой новостройки ещё не подтверждены; агент сможет предоставить прогноз, как только он будет доступен. Сборы за вывоз отходов (basura) также подлежат подтверждению. Как новостройка, контракты на коммунальные услуги должны быть заключены при передаче квартиры.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. Личные осмотры можно организовать через команду OceanHome, а видеопросмотры доступны для покупателей, которые не могут приехать лично. Видеотур позволяет оценить планировку, отделку и общие помещения перед поездкой. Свяжитесь с агентом, чтобы запланировать осмотр в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
La Cala de Mijas является туристической зоной с постоянным спросом туристов в весенний, летний и осенний сезоны. Близость как к пляжу (2 км), так и к Golf La Cala (0,9 км) расширяет потенциальную аудиторию арендаторов как для пляжных, так и для гольф-туристов. Для краткосрочной аренды квартиры в Andalucía требуется туристическая лицензия; агент может дать консультацию по процедуре подачи заявления. Гарантии доходности не предусматриваются.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или через адвоката с доверенностью. После согласования условий вносится залоговый платёж для снятия объекта с рынка. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при подписании которого вносится дополнительный залог — обычно 10% от стоимости покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда происходит передача прав собственности. Рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 72 m²
- Энергосертификат
- A–B
