Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain99 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'une nouvelle résidence à La Cala de Mijas, cet appartement de 99 m² comprend 2 chambres, 2 salles de bains, deux places de parking dédiées et un accès par ascenseur à tous les étages. Le bien est livré aux normes de la construction neuve avec un classement énergétique G. Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme.La Cala de Mijas se situe sur la Costa del Sol, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le centre du village, avec ses restaurants en front de mer et son marché hebdomadaire sur l'Avenida del Mediterráneo, est facilement accessible depuis la résidence. La plage de La Cala, une longue étendue de sable s'étendant vers l'ouest depuis le village, est la principale attraction de la région pour les résidents comme pour les visiteurs. La Cala de Mijas s'est développée régulièrement au cours de la dernière décennie tout en conservant son caractère compact et accessible à pied.Les frais de fonctionnement à la date de l'annonce comprennent zéro charge de copropriété. L'IBI et les frais d'ordures ménagères ne sont pas encore confirmés pour ce programme ; contactez l'agent pour obtenir les derniers chiffres dès qu'ils seront disponibles. En tant que bien neuf dans une zone touristique côtière, l'exploration de licences de location saisonnière vaut le coup, bien que leur disponibilité soit soumise à la réglementation actuelle de l'Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 99 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 29299104-01 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 built area
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6872
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,990
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+445%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires notariaux (600 à 1 200 EUR), les frais de conservation (400 à 800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer selon votre situation (âge, situation familiale ou handicap, ou acquisition d'une résidence principale) et méritent d'être vérifiés avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour cette propriété ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement allant jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre établissement prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la basura (redevance d'enlèvement des ordures ménagères) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous les fournir dès que le programme sera immatriculé auprès de la mairie. Budgétisez également les services et l'assurance habitation comme frais récurrents.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à La Cala de Mijas immédiatement. Nous pouvons également organiser une visite sur place à un moment qui vous convient. Contactez l'agent pour programmer l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il à la location de vacances ?
La Cala de Mijas est une zone touristique établie sur la Costa del Sol, avec une forte demande saisonnière de la part des familles en visite et des golfeurs. La location saisonnière d'appartements neufs est possible, mais une licence touristique (Vivienda con Fines Turísticos) doit être obtenue auprès de la Junta de Andalucía et le bien doit respecter des normes d'habitabilité spécifiques. Nous vous recommandons de prendre conseil auprès d'un juriste sur la disponibilité actuelle des licences avant d'acheter en envisageant une stratégie locative.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), obtainable via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous vous mettez d'accord sur un prix, vous versez une provision pour retirer le bien du marché. Suivent ensuite un contrat de vente privé (arras), où généralement 10% du prix d'achat sont versés et les conditions convenues sont fixées. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, à laquelle point le solde restant, les impôts et les frais sont versés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 99 m²
- Certificat énergétique
- G
