Новостройка двухкомнатная квартира на первом этаже, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Эта двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами расположена на 99 м2 на первом этаже нового жилого комплекса в La Cala de Mijas. Квартира поставляется с 2 выделенными парковочными местами и доступом к общему бассейну. В здании установлен лифт. Оба спальни имеют двуспальные кровати, в каждой есть собственная ванная комната, а квартира полностью оснащена кондиционированием воздуха.La Cala de Mijas — это небольшой прибрежный городок на Коста-дель-Соль, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги по побережному шоссе A-7. Центр города с его еженедельным четверговым рынком на Calle de la Malagueña легко доступен из комплекса, как и Playa La Cala, широкий песчаный пляж, популярный круглый год. Супермаркет Mercadona расположен на западной окраине города на Avenida del Mediterráneo. La Cala de Mijas также находится рядом с несколькими полями для гольфа, что делает его удобной базой для гольфистов.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у разработчика перед подписанием контракта. Показатель IBI еще не доступен, так как имущество еще не зарегистрировано. Энергетический класс G. Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс акцизный налог AJD в размере 1,5%; НДС ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 29299104-01 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 built area
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6872
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,990
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+445%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, эта недвижимость облагается НДС в размере 10% от цены покупки и акцизным налогом AJD в размере 1,5% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотечное финансирование в размере до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%. Испанский ипотечный брокер может дать советы по приемлемости и доступным продуктам для Вашей страны происхождения.
Каковы ожидаемые текущие расходы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как нулевые; подтвердите окончательную текущую сумму у разработчика перед подписанием контракта. Годовой показатель IBI (местный налог на имущество) еще не доступен, так как имущество еще не зарегистрировано в catastro; агент может предоставить估расчет после получения информации. Плата за вывоз мусора (basura) также должна быть подтверждена.
Можно ли организовать просмотр квартиры удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в La Cala de Mijas. Мы также можем организовать личный визит на объект в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
La Cala de Mijas — это популярное туристическое направление на Коста-дель-Соль, и краткосрочная аренда на каникулы распространена в этом районе. Любая деятельность, связанная с арендой, требует лицензии туриста от Junta de Andalucía (регистрация Vivienda con Fines Turísticos). Агент может дать рекомендации по процессу получения лицензии; мы не указываем цифры доходности, так как они зависят от управления, занятости и условий рынка.
Какой процесс покупки этой новостройки?
Сначала получите испанский NIE (номер налогового идентификатора), который требуется для всех транзакций с недвижимостью. Затем Вы подписываете договор резервирования и вносите депозит резервирования, чтобы зарезервировать недвижимость. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или аналогичный договор разработчика), после чего обычно производится дальнейший этапный платеж. При завершении остаток платежа производится у нотариуса и подписываются и регистрируются акты о передаче прав (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
