Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée Surélevé, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain108 m²
Description
Cet appartement au premier étage de 108 m² fait partie d'un ensemble de 10 unités dans un programme neuf à La Cala de Mijas, situé dans un bâtiment de trois étages équipé d'un ascenseur. Le programme comprend des appartements et des unités au rez-de-chaussée. Ce bien dispose de 2 chambres et 2 salles de bains. L'intérieur est doté d'un carrelage en grès cérame, d'une climatisation, de placards intégrés, d'un interphone vidéo et d'électroménagers de série. Le bien se situe au premier étage sur trois et offre une vue mer depuis sa terrasse privée.La Cala de Mijas est un village côtier situé dans la municipalité de Mijas, à environ 1 km de la plage et à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport Málaga AGP. Le centre du village propose une gamme de restaurants, de supermarchés et de petits commerces indépendants le long de l'Avenida del Cañaveral et de la promenade seafront. La plage de Cala et ses criques voisines sont accessibles à pied, et la région compte une communauté bien établie de résidents à l'année et de résidents saisonniers.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le classement énergétique est G. La Cala de Mijas attire une forte demande de location saisonnière en raison de sa position côtière et de sa proximité avec l'aéroport, ce qui en fait une option viable pour les acheteurs envisageant la location touristique.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 108 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32753741-05 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Private terrace
Vue mer
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Visiophone
Kitchen appliances included
Communal garden
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5115, -4.6797
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,040 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,002 |
| Total | ~€64,642 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,593
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+178%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition de cet appartement neuf à La Cala de Mijas ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour le registre foncier, et environ 1 % plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols limitent généralement les hypothèques à 60–70 % de la valeur du bien pour les non-résidents. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement et d'entretien continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro dans les données de l'annonce ; les acheteurs doivent vérifier cela auprès du promoteur avant de signer tout contrat. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera établi par l'autorité locale après la completion et l'enregistrement. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été fixés. Prévoyez les services essentiels tels que l'électricité et l'eau en sus de ces montants.
Puis-je visiter le bien sans me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, au cours de laquelle l'un de nos agents vous fera visiter l'appartement et l'ensemble du programme en temps réel et répondra à vos questions. Des visites sur place peuvent également être arrangées ; veuillez nous contacter pour réserver un créneau.
Cet appartement est-il adapté à la location touristique ?
La Cala de Mijas se situe dans une zone côtière à activité touristique importante et attire une demande de location saisonnière tout au long de la plupart de l'année, en particulier du printemps à l'automne. Les biens neufs dans cette zone sont prisés par les acheteurs en quête de revenus locatifs. Vous aurez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía pour louer légalement à court terme, et certains programmes imposent des restrictions sur la location — confirmez le règlement de la communauté auprès du promoteur avant l'achat.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
D'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, des frais de réservation sont versés pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé, généralement avec un arrhes de 10 % versé à ce stade. Le solde est réglé à la completion devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. L'ensemble du processus prend généralement 4–12 semaines pour un bien neuf, bien que les délais pour l'achat sur plan varient. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Certificat énergétique
- G
