3 Makuuhuoneen Huippukerroksen Pentthouse, Uusrakennus, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet83 m²
Kuvaus
Tämä 83 m²:n penthouse sijaitsee kolmannessa ja huippukerroksessa 10 asunnon uusrakennusprojektissa La Cala de Mijasin alueella, yksityiseltä terassilla on näkymät merelle. Rakennus koostuu 3 kerroksesta ja projekti sisältää sekä asuntoja että maantasoisen yksikköjä, yhteensä 10 asuntoa. Sisustuksissa on posliini- ja faianssipintaiset lattiaverhoustukset koko asunnossa, ilmastointi, kaapistot ja täysvarusteiset keittiölaitteet. Videokeskustelujärjestelmä antaa lisäturvaa.La Cala de Mijas on vakiintunut rannikkokaupunki Mijasin kunnassa, jolla on oma ranta, viikoittainen markkinapaikka rantakadulla sekä erilaisia riippumattomia ravintoloita Avenida del Litoral -kadulla. Ranta sijaitsee noin 1 km:n päässä projektista, ja Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. A-7 rannikkoväylä yhdistää La Cala de Mijasin suoraan Fuengirolan ja Marbellaan.Yhteisöjen kulut ovat tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. IBI:ä ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusasunnolle. Málagan lentoasema on 20 minuutin päässä, mikä tekee La Cala de Mijasin käytännölliseksi valinnaksi ostajille, jotka matkustavat usein tai harkitsevat kiinteistöä lomanvuokraussijoituksena matkailu-alueella.Asukkaat pääsevät käyttämään yhteistä uima-allasta, yhteistä puutarhaa, yhteistä solariumia, yhteistä kuntosalia ja yhteistä autohallia. Yksityinen terassi tarjoaa ulkoilutilaa huippukerroksessa avoimilla näkymillä yli rannikkoviivalle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 83 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 32753741-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal garden
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Hissi
Private terrace
Merinäköala
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Kitchen appliances included
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5115, -4.6797
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €130,410 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,721 |
| Total | ~€146,181 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€13,663
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+728%
Tietoa alueesta La Cala De Mijas, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset tälle uusrakennuksen penthouselle La Cala de Mijasin alueella?
Andalusiassa uusrakennuksena tämä kauppa sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnan prosentteina sekä AJD-veroa 1,2 %. ITP ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakiasiaintoimiston palkkiot noin 1 % ostohinnan prosentteina lisättynä arvonlisäverolla. Alennettuja maksuja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, suurperhe- tai vammaisasema tai ensimmäisen asunnon osto — on suositeltavaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asuvat ostajat Espanjassa voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnan osuudesta, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 % ennakkomaksu. Espanjan asuntolainojen korkotasot ovat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä riippuen lainanantajasta ja siitä, valitsetko kiinteän vai vaihtuvan koron. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainapalveluntarjoajiin, jotka erikoistuvat ei-asukkaan rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöjen kulut ovat tällä hetkellä nolla tälle projektille; ostajien tulee vahvistaa palvelujen lopullinen budjetti suoraan rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. IBI:ä (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uusrakennus ja katastriminnus on vielä odottamassa. Roskakuluja (Basura) ei ole myöskään vielä määritetty. Suosittelemme budjetoimaan nämä kulut, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ajanvarauksella ostajille, jotka eivät voi matkustaa La Cala de Mijasin alueelle henkilökohtaisesti. Nämä voidaan järjestää videopuhelun avulla, jolloin agentti kävelee yksikön ja yhteisten alueiden läpi reaaliajassa. Henkilökohtaiset katselukäynnit ovat myös saatavilla seitsemän päivää viikossa ennakkoisilmoituksella.
Mikä on tämän penthousein vuokrapotentiaali?
La Cala de Mijas on matkailu-alue, jolla on vahva kausiluonteinen kysyntä, erityisesti keväästä alkusyksyyn. Huippukerroksen kiinteistöt, joissa on merellinen näkymä ja yksityiset terassit, houkuttelevat korkeampia lyhytaikaisvuokran hintoja kuin vastaavat alemman kerroksen yksiköt. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrausasiantuntijan kanssa saadaksesi nykyisen käyttöasteista ja nettotulopotentiaalin arviot nykyisen markkinatilanteen perusteella, sillä luvut vaihtelevat kausiluontoisuuden ja hallinnointiperiaatteen mukaan.
Mikä on ostoprosessi tälle kiinteistölle?
Ensimmäinen käytännöllinen askel on hankkia espanjalainen NIE (verotusnumero), joka vaaditaan missä tahansa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauksesta kiinteistön poisvetämiseksi markkinoilta, jonka jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (arras tai contrato de compraventa), jossa maksat lisätalletuksen, yleensä 10 % ostohinnan osuudesta. Loput siirretään sopimuksen päätöksessä espanjalaisen notaarin toimistossa, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme ottamaan yhteyttä itsenäiseen espanjalaiseen lakimieheen ennen dokumentin allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 83 m²
- Energiatodistus
- A–B
