Пентхаус на Верхнем Этаже с 3 Спальнями, Новостройка, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Данный пентхаус площадью 83 м² расположен на третьем и верхнем этаже жилого комплекса новостройки из 10 единиц в La Cala de Mijas с видом на море с приватной террасы. Здание состоит из 3 этажей, а комплекс включает в себя смешанный набор квартир и помещений на первом этаже, всего 10 жилых единиц. Интерьер включает керамическую плитку во всех помещениях, кондиционирование воздуха, встроенные шкафы и полный набор кухонной техники. Видеодомофон обеспечивает дополнительную безопасность.La Cala de Mijas — это хорошо развитый приморский город в муниципалитете Михас с собственным пляжем, еженедельным рынком на набережной и рядом независимых ресторанов вдоль Avenida del Litoral. Пляж находится примерно в 1 км от комплекса, а аэропорт Малаги (AGP) — примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Прибрежная трасса A-7 соединяет La Cala de Mijas напрямую с Фуэнхиролой и Марбельей.Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящее время составляют ноль, однако покупатели должны подтвердить это с застройщиком перед подписанием документов. IBI (налог на имущество) еще не был присвоен этой новостройке. Энергетический класс — G. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах, что делает La Cala de Mijas практичным выбором для покупателей, которые часто путешествуют или рассматривают недвижимость как инвестицию в краткосрочную сдачу в туристической зоне.Жители имеют доступ к общему бассейну, общему саду, общему солярию, общему тренажерному залу и общему гаражу. Приватная терраса предоставляет открытое пространство на верхнем этаже с панорамным видом на море и побережье.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 32753741-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Лифт
Private terrace
Вид на море
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Kitchen appliances included
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5115, -4.6797
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €130,410 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,721 |
| Total | ~€146,181 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,663
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+728%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы при покупке этого пентхауса новостройки в La Cala de Mijas?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (обычно EUR 400–800) и услуги юристов в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного жилья — рекомендуется проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты Испании могут обычно заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос обычно составляет 30–40%. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и выбора фиксированной или переменной ставки. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, которые специализируются на кредитовании нерезидентов.
Каковы текущие содержания расходы по этой недвижимости?
Взносы в фонд содержания в настоящее время составляют ноль для этого комплекса; покупатели должны подтвердить окончательный бюджет содержания непосредственно с застройщиком перед заключением. IBI (муниципальный налог) еще не был присвоен, так как это новостройка и кадастровый номер находится в ожидании. Сборы за вывоз мусора также еще не установлены. Мы рекомендуем учесть эти расходы после регистрации недвижимости.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость дистанционно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать в La Cala de Mijas лично. Эти просмотры могут быть организованы через видеозвонок, при котором агент в режиме реального времени показывает жилую единицу и общие территории. Личные просмотры также доступны семь дней в неделю по предварительной записи.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
La Cala de Mijas — туристическая зона с сильным сезонным спросом, особенно с конца весны до начала осени. Пентхаусы на верхних этажах с видом на море и приватными террасами привлекают более высокие ставки краткосрочной аренды, чем эквивалентные единицы на нижних этажах. Мы рекомендуем обсудить с местным специалистом по аренде текущие данные занятости и оценки чистой доходности на основе текущего рынка, так как показатели варьируются в зависимости от сезона и подхода к управлению.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Первый практический шаг — получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий Вы вносите резервационный взнос, чтобы снять недвижимость с рынка, затем заключаете частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный взнос, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся часть переводится при завершении перед испанским нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста перед подписанием любого документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- A–B
