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Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, La Cala de Mijas, Mijas

La Cala De Mijas, Mijas · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer108 m²

Beschreibung

Dieses 108 m² große Apartment im Erdgeschoss ist eine von 10 Einheiten in einer Neubausiedlung in La Cala de Mijas, gelegen in einem drei Geschosse hohen Gebäude mit Aufzug. Die Siedlung besteht aus Apartments und Erdgeschoss-Einheiten, und diese Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Innenausstattung umfasst Porzellanfliesenböden, Klimaanlage, Einbauschränke, eine Video-Gegensprechanlage und Küchengeräte als Standard. Die Immobilie befindet sich im ersten von drei Geschossen und bietet Meerblick von der privaten Terrasse.La Cala de Mijas ist ein Küstendorf innerhalb der Gemeinde Mijas, etwa 1 km vom Strand entfernt und etwa 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Das Zentrum des Dorfes bietet eine große Auswahl an Restaurants, Supermärkten und unabhängigen Geschäften entlang der Avenida del Cañaveral und der Strandpromenade. Der Cala Beach und die angrenzenden Buchten sind zu Fuß erreichbar, und das Gebiet hat eine etablierte Gemeinschaft von dauerhaften und saisonalen Bewohnern.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit Null aufgeführt, Käufer sollten dies jedoch vor dem Austausch mit dem Bauträger bestätigen. Die Grundsteuer wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet. Die Energieklassifizierung ist G. La Cala de Mijas zieht aufgrund seiner Küstenlage und der Nähe zum Flughafen eine hohe Kurzzeitmiet-Nachfrage an, was diese Immobilie zu einer praktikablen Option für Käufer macht, die Ferienhauser vermieten möchten.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche108 m²
Etage1 / 3
EnergieausweisG
Referenz32753741-05

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Aufzug
Private terrace
Meerblick
Klimaanlage
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Kitchen appliances included
Communal garden
Communal solarium
Communal gym
Communal garage

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

La Cala De Mijas, Mijas · 36.5115, -4.6797


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€57,040
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€6,002
Total~€64,642 (13.0%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€4,593

Mijas Durchschn.

~€1,650

Diff.

+178%


Über La Cala De Mijas, Mijas

Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Was sind die Kaufnebenkosten für dieses Neubau-Apartment in La Cala de Mijas?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf eine MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP entfällt. Beide Sätze werden durch die Autonome Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für das Grundbuchamt und etwa 1% zuzüglich MwSt. für einen Rechtsanwalt einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen, beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder der Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der Endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber Hypotheken für nicht ansässige Personen generell auf 60–70% des Immobilienwerts begrenzen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Kreditvergabe verweisen.
Wie hoch sind die laufenden Unterhaltskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren werden in den Angebotsdaten derzeit als Null angezeigt; Käufer sollten dies vor Unterzeichnung eines Vertrags mit dem Bauträger überprüfen. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet und wird von der Gemeinde nach Abschluss und Registrierung ausgestellt. Die Müllgebühr wurde ebenfalls noch nicht festgelegt. Planen Sie zusätzlich zu diesen Posten Kosten für Nebenkosten wie Strom und Wasser ein.
Kann ich die Immobilie ohne Reise nach Spanien besichtigen?
Ja. Wir können eine Live-Video-Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, bei der einer unserer Agenten die Wohnung und die umliegende Siedlung in Echtzeit zeigt und Ihre Fragen beantwortet. Vor-Ort-Besichtigungen können ebenfalls arrangiert werden; bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren.
Eignet sich dieses Apartment für die Ferienhauser-Vermietung?
La Cala de Mijas liegt in einer touristisch aktiven Küstenzone und zieht das ganze Jahr über Kurzzeitmiet-Nachfrage an, besonders von Frühling bis Herbst. Neubau-Immobilien in dieser Gegend sind beliebt bei Käufern, die Mieteinnahmen anstreben. Sie benötigen eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía, um legal kurzfristig zu vermieten, und einige Siedlungen haben Beschränkungen für Mietungen – bestätigen Sie die Hausordnung mit dem Bauträger vor dem Kauf.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede spanische Immobilientransaktion erforderlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr bezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag, typischerweise mit einer Anzahlung von 10% (Arras) in dieser Phase. Der Restbetrag wird bei der Beurkundung vor einem Notar beglichen, der die Eigentumsurkunde registriert. Der gesamte Prozess dauert für einen Neubau üblicherweise 4–12 Wochen, wobei Zeitpläne im Vorverkauf variieren. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.

Price

€496,000€4,593/m²

Ref: 32753741-05

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
108 m²
Energieausweis
G
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