Penthouse de 2 Chambres Dernier Étage, Neuf, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain102 m²
Description
Ce penthouse de 102 m² occupe le troisième et dernier étage d'une résidence neuve de 25 logements à La Cala de Mijas, comprenant 2 chambres, 2 salles de bain, une terrasse privée et une place de garage incluse. L'immeuble compte 3 étages et est desservi par un ascenseur, avec carrelage en porcelaine, climatisation, placards intégrés, électroménagers encastrés et interphone vidéo dans l'ensemble du bâtiment. La résidence comprend 25 logements au total et dispose d'une classe énergétique G.La Cala de Mijas est un village côtier situé dans la municipalité de Mijas, avec sa propre plage, la Playa de La Cala, qui longe le front de mer. Le centre du village propose une sélection de restaurants, de commerces et un marché hebdomadaire, et est accessible à pied depuis la résidence. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de La Cala de Mijas une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété restent à confirmer pour cette résidence ; le montant de l'IBI est également en attente car la référence catastrale n'a pas encore été attribuée. En tant que propriété neuve à La Cala de Mijas, cette résidence attire l'intérêt des acquéreurs recherchant une résidence côtière à usage occasionnel, et le cadre des licences touristiques dans la région de Mijas mérite d'être examiné avec un avocat local si la location saisonnière fait partie de votre projet.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 50502135-05 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Private terrace
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Garage
Ascenseur
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,323 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,924 |
| Total | ~€106,297 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,041
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+387%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les honoraires juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols plafonnent généralement leur ratio prêt-valeur à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5 %, bien que le taux exact dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée que vous choisirez. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience des acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais d'exploitation permanents ?
Les charges de copropriété restent à confirmer pour cette résidence et seront communiquées une fois que la communauté des propriétaires sera formellement constituée. Le montant de l'IBI (impôt foncier local) est également en attente, car la référence catastrale n'a pas encore été attribuée. Les frais de collecte des ordures ménagères sont fixés par la mairie de Mijas et peuvent être confirmés avant la conclusion. Nous vous communiquerons les chiffres confirmés dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à La Cala de Mijas en personne. Celles-ci peuvent être menées en direct par appel vidéo, vous permettant de poser des questions en temps réel et de voir la résidence, le logement témoin et ses environs. Contactez-nous pour fixer une date et une heure qui vous conviennent.
Quel est le potentiel locatif de ce lieu ?
La Cala de Mijas est un village côtier établi qui attire à la fois des visiteurs de courte durée et des touristes à plus long terme, notamment pendant l'été et les vacances scolaires. Les propriétés de la région peuvent demander une licence de location touristique, sous réserve des réglementations de la Junta de Andalucía et des conditions d'urbanisme local. Nous vous recommandons de consulter un avocat local avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre plan, car les règles de licence et les limites de capacité peuvent varier selon le bâtiment et le type de logement.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord vous munir d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Le processus commence généralement par un contrat de réservation et un dépôt de réservation, suivi d'un contrat d'achat privé (connu sous le nom d'arras ou contrato de compraventa), auquel cas un dépôt supplémentaire est versé. Le solde est payé chez le notaire à la conclusion, au moment du transfert de propriété. Pour un achat sur plan, les paiements sont souvent échelonnés pendant la construction. Nous vous recommandons vivement de recourir aux services d'un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- A–B
