Appartement neuf 2 chambres en dernier étage, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain95 m²
Description
Cet appartement de 95 m² occupe le deuxième et dernier étage d'une résidence neuve de 25 logements à La Cala de Mijas, comprenant 2 chambres, 2 salles de bain, une terrasse privée et une place de garage. L'intérieur est doté d'un carrelage en grès cérame, d'électroménagers intégrés et de placards intégrés dans les deux chambres. La climatisation est de série et un interphone vidéo dessert l'immeuble. La résidence est composée de deux étages et dispose d'un ascenseur desservant tous les niveaux.La Cala de Mijas est un petit village côtier situé dans la commune de Mijas, avec sa propre plage de sable, un marché hebdomadaire et divers restaurants et cafés indépendants le long de la promenade en bord de mer. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, rendant La Cala de Mijas pratique pour les résidents permanents comme pour ceux qui la visitent régulièrement de l'étranger. La résidence se trouve à environ 2 km de la côte, offrant un accès facile à la plage de La Cala et aux sentiers côtiers environnants.Les équipements communs comprennent une piscine, des jardins paysagers et une salle de sport. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce logement et les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement dispose d'une classe énergétique G. En tant que bien neuf à La Cala de Mijas, cet appartement attire un grand intérêt de la part des acquéreurs en quête d'une résidence secondaire à 20 minutes d'un aéroport international.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50502135-05 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Private terrace
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Garage
Ascenseur
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,244 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,706 |
| Total | ~€83,000 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,704
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+306%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires du notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple en fonction de votre âge, du statut de grande famille ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que cela dépende du prêteur et du profil du demandeur. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les prêts transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continu ?
Les charges de copropriété pour cet appartement sont actuellement fixées à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier le montant final directement auprès du promoteur avant la finalisation. L'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été évalué puisque le bien est neuf et l'enregistrement cadastral suivra la signature. Aucun frais de basura (enlèvement des ordures) n'est enregistré à ce stade. Nous recommandons de budgéter ces éléments une fois que la référence cadastrale sera émise.
Puis-je consulter l'appartement à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo par appel vidéo afin que vous puissiez voir la résidence, les parties communes et le logement en temps réel sans vous déplacer. Contactez-nous pour convenir d'une date et d'une heure qui vous conviennent.
Quel est le potentiel de location de ce bien ?
La Cala de Mijas est une destination populaire avec un flux touristique toute l'année, soutenu par sa plage, ses restaurants et sa proximité avec l'aéroport de Málaga. Les biens dans cette région sont couramment loués selon des accords de location saisonnière ou à plus long terme. Un agent de gestion immobilière local sera en mesure de fournir des estimations réalistes d'occupation et de tarifs basées sur les conditions actuelles du marché. Nous ne donnons pas de chiffres de rendement, car ils dépendent des frais de gestion, du taux d'occupation et de la demande saisonnière.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'assistance d'un avocat. Le processus commence généralement par un contrat de réservation et un dépôt pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) au cours duquel un dépôt supplémentaire est versé. La signature intervient devant notaire, au moment où le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous recommandons de confier votre dossier à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- G
