Апартамент на верхнем этаже, 2 комнаты, новостройка, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Данный апартамент площадью 95 м² находится на втором и верхнем этажах жилого комплекса из 25 единиц новостройки в La Cala de Mijas и включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, частную террасу и место в гараже. Интерьер оснащен керамической плиткой по всей площади, встроенной техникой и встроенными шкафами в обеих спальнях. Кондиционирование воздуха установлено как стандартное оборудование, здание оснащено системой видеодомофона. Комплекс состоит из двух этажей и оборудован лифтом, обслуживающим все уровни.La Cala de Mijas — это небольшой прибрежный поселок в муниципалитете Mijas с собственным песчаным пляжем, еженедельным уличным рынком и рядом независимых ресторанов и кафе вдоль приморской набережной. Аэропорт Малаги (AGP) находится в приблизительно 20 минутах езды, что делает La Cala de Mijas удобным местом как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей из-за границы. Комплекс расположен примерно в 2 км от побережья, обеспечивая удобный доступ к пляжу La Cala и прилегающим прибрежным тропам.Общее имущество включает бассейн, благоустроенные сады и фитнес-центр. Содержание общего имущества в настоящее время установлено в размере 0 EUR для данной единицы; покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед заключением сделки. IBI еще не был оценен для данной новостройки. Апартамент имеет энергетический рейтинг G. Будучи новостройкой в La Cala de Mijas, этот апартамент привлекает значительный интерес покупателей, ищущих второе жилье в пределах 20 минут от международного аэропорта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50502135-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Private terrace
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Гараж
Лифт
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,244 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,706 |
| Total | ~€83,000 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,704
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+306%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку данного апартамента?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. НДС переводной не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ссуду до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя это зависит от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с трансграничным кредитованием.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Содержание общего имущества для данного апартамента в настоящее время установлено в размере 0 EUR; покупатели должны подтвердить окончательный размер непосредственно у застройщика перед завершением. IBI (налог на недвижимость) еще не был оценен, так как имущество является новостройкой и регистрация в земельном кадастре будет произведена после завершения. В настоящее время нет записи о плате за вывоз мусора. Мы рекомендуем Вам учитывать эти расходы в бюджете после получения справки из земельного кадастра.
Могу ли я просмотреть апартамент удаленно?
Да. Помимо очных просмотров, мы предлагаем видеопросмотры по видеозвонку, чтобы Вы могли видеть комплекс, общие зоны и отдельную единицу в реальном времени без необходимости путешествия. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное для Вас время.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого имущества?
La Cala de Mijas — популярное туристическое направление с круглогодичным туристическим потоком, поддерживаемым пляжем, ресторанами и близостью к аэропорту Малаги. Имущество в этом районе обычно сдается как в краткосрочную аренду для туристов, так и в долгосрочную аренду. Местный агент по управлению арендой сможет предоставить реалистичные оценки заполняемости и тарифов на основе текущих условий рынка; мы не предоставляем показатели доходности, так как они зависят от затрат на управление, коэффициента загрузки и сезонного спроса.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью юриста. Процесс обычно начинается с договора резервирования и залога для вывода имущества с рынка, затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором взимается дополнительный залог. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, на этом этапе происходит расчет остатка и всех налогов и подписание документа о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
