Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже, новое строительство, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 102 м² занимает третий и верхний этажи нового жилого комплекса из 25 квартир в La Cala de Mijas. Он состоит из 2 спален, 2 ванных комнат, приватной террасы и включает гараж. Здание имеет 3 этажа и оборудовано лифтом, полами из керамической плитки, кондиционированием воздуха, встроенными шкафами, встроенной кухонной техникой и видеодомофоном. Жилой комплекс включает всего 25 квартир и имеет класс энергетической эффективности G.La Cala de Mijas — это прибрежный посёлок в пределах муниципалитета Mijas с собственным пляжем Playa de La Cala вдоль побережья. В центре посёлка находятся рестораны, магазины и еженедельный рынок, доступные пешком от комплекса. Аэропорт Малаги расположен примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает La Cala de Mijas удобной базой для частых путешественников.Размер взноса на содержание общего имущества для этого комплекса еще не подтвержден; значение IBI также находится в ожидании, так как кадастровая ссылка еще не была присвоена. Как объект нового строительства в La Cala de Mijas, комплекс привлекает покупателей, ищущих готовую прибрежную резиденцию, и рекомендуется обсудить со своим местным адвокатом вопрос о туристической лицензии в районе Mijas, если вы планируете краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 50502135-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Private terrace
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Гараж
Лифт
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,323 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,924 |
| Total | ~€106,297 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,041
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+387%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне следует учесть при покупке?
Как объект нового строительства в Андалусии, данная покупка подлежит обложению НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу недвижимости (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. НПД не применяется. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 для нотариуса, EUR 400–800 для реестра земельных участков и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности либо при покупке жилья для основного проживания — и рекомендуется проверить эти условия перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты, покупающие недвижимость в Испании, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно ограничивают максимальное соотношение кредита к стоимости имущества на уровне 60–70% для нерезидентов. Текущие ставки по переменным и фиксированным ипотекам находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точная ставка будет зависеть от Вашего кредитора, финансового положения и выбранного срока. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом в трансграничных сделках.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взноса на содержание общего имущества для этого комплекса еще не подтвержден и будет предоставлен после официального создания ассоциации собственников. Размер муниципального налога (IBI) также находится в ожидании, так как кадастровая ссылка еще не была присвоена. Плата за вывоз отходов (Basura) устанавливается администрацией муниципалитета Mijas и может быть подтверждена ближе к дате закрытия сделки. Мы предоставим Вам подтвержденные суммы, как только они станут доступны.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в La Cala de Mijas. Они могут проводиться в прямом эфире через видеовызов, позволяя Вам задавать вопросы в реальном времени и осмотреть комплекс, демонстрационный дом и окружающую территорию. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в этом месте?
La Cala de Mijas — это устоявшийся прибрежный посёлок, привлекающий как краткосрочных, так и долгосрочных гостей, особенно летом и во время школьных каникул. Объекты недвижимости в этом районе имеют право подать заявку на туристическую лицензию для сдачи в аренду в соответствии с положениями автономного сообщества Andalucía и местными условиями планирования. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом перед покупкой, если доход от сдачи в аренду является частью Вашего плана, так как правила лицензирования и ограничения по занятости могут варьироваться в зависимости от здания и типа квартиры.
Что входит в процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. Процесс обычно начинается с договора резервирования и задатка резервирования, затем следует приватный договор купли-продажи (известный как arras или contrato de compraventa), при заключении которого вносится дополнительный задаток. Остаток средств выплачивается у нотариуса при закрытии сделки, когда право собственности переходит к Вам. При покупке объекта нового строительства платежи часто осуществляются поэтапно во время строительства. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- A–B
