Penthouse mit 2 Schlafzimmern in oberster Etage, Neubau in La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer102 m²
Beschreibung
Dieses 102 m² große Penthouse belegt die dritte und oberste Etage einer Neubausiedlung mit 25 Einheiten in La Cala de Mijas und verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine private Terrasse und einen Garagenstellplatz. Das Gebäude hat 3 Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Es ist mit Feinsteinzeugböden, Klimaanlage, Einbauschränken, integrierten Küchengeräten und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Die Siedlung umfasst insgesamt 25 Häuser und hat eine Energieklasse G.La Cala de Mijas ist ein Küstendorf in der Gemeinde Mijas mit eigenem Strand, der Playa de La Cala, die sich entlang der Strandpromenade erstreckt. Das Dorfzentrum bietet eine Auswahl an Restaurants, Geschäften und einen Wochenmarkt und ist vom Grundstück zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Fahrtzeit entfernt, was La Cala de Mijas zu einer praktischen Basis für Vielreisende macht.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Siedlung stehen noch aus; auch die IBI-Gebühr ist ausstehend, da der Katasternachweis noch nicht zugewiesen wurde. Als Neubau in La Cala de Mijas ist die Siedlung für Käufer interessant, die ein Feriendomizil an der Küste suchen. Der Tourismuslizenzrahmen in der Region Mijas sollte vor einem Kauf mit einem lokalen Anwalt besprochen werden, insbesondere wenn Kurzzeitvermietung geplant ist.
Objektdetails
Objekttyp
Penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
102 m²
Etage
3 / 3
Energieausweis
A–B
Referenz
50502135-05
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal gardens
Private terrace
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Garage
Aufzug
Neubau
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)
Lage auf der Karte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€94,323
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€9,924
Total
~€106,297 (13.0%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,041
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+387%
Über La Cala De Mijas, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich berücksichtigen?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,2% des Kaufpreises an. ITP fällt nicht an. Darüber hinaus sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für den Notar, EUR 400–800 für das Grundbuchamt und etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer für Rechtsgebühren rechnen. Reduzierte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, diese vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Residenten in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber ihre Beleihung für Nicht-Residenten im Allgemeinen auf 60–70% begrenzen. Die aktuellen Hypothekenzinssätze (variabel und fest) liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, wobei der genaue Satz von Ihrem Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und dem gewählten Zeitraum abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Käufen vermitteln.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Siedlung stehen noch aus und werden mitgeteilt, sobald die Eigentümergemeinschaft förmlich gegründet ist. Die IBI-Gebühr (jährliche Gemeindesteuer) ist ebenfalls ausstehend, da der Katasternachweis noch nicht zugewiesen wurde. Die Müllgebühren werden vom Gemeinderat Mijas festgesetzt und können näher am Abschluss bestätigt werden. Wir werden Sie mit bestätigten Zahlen aktualisieren, sobald diese verfügbar sind.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach La Cala de Mijas reisen können. Diese können live über Videoanruf durchgeführt werden, sodass Sie Fragen in Echtzeit stellen und die Siedlung, Musterhaus und Umgebung sehen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Gibt es Vermietungspotenzial an diesem Standort?
La Cala de Mijas ist ein etabliertes Küstendorf, das sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitbesucher anzieht, besonders während des Sommers und der Schulferien. Immobilien in der Gegend können eine Tourismusvermietungslizenz beantragen, vorbehaltlich der Vorschriften der Junta de Andalucía und der örtlichen Planungsbedingungen. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Anwalt zu sprechen, wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, da sich Lizenzierungsrichtlinien und Kapazitätsgrenzen je nach Gebäude und Einheitentyp unterscheiden können.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steueridentifikationsnummer. Der Prozess beginnt in der Regel mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Reservierungskaution, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Kaution gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Übereignung bezahlt, wenn Sie den Eigentumsübergang erhalten. Bei einem Neubaukauf werden Zahlungen häufig während der Bauphase gestaffelt. Wir empfehlen dringend, vor Unterzeichnung eines Dokuments einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.