2-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Geschoss, Neubau, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer95 m²
Beschreibung
Diese 95 m² große Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Geschoss einer 25-Einheiten-Neubau-Wohnanlage in La Cala de Mijas und verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine private Terrasse und einen Stellplatz. Die Innenausstattung umfasst Feinsteinzeug-Bodenbelag durchgehend, integrierte Geräte und Einbauschränke in beiden Schlafzimmern. Eine Klimaanlage ist standardmäßig vorhanden, und das Gebäude ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Die Anlage besteht aus zwei Geschossen und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bedient.La Cala de Mijas ist ein kleines Küstendorf innerhalb der Gemeinde Mijas mit einem eigenen Sandstrand, einem wöchentlichen Wochenmarkt und einer Auswahl an unabhängigen Restaurants und Cafés an der Strandpromenade. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was La Cala de Mijas sowohl für Dauerwohnhafte als auch für regelmäßige Besucher aus dem Ausland praktisch macht. Die Anlage liegt etwa 2 km von der Küste entfernt und bietet einfachen Zugang zum Strand von La Cala und den umliegenden Küstenwanderwegen.Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool, angelegte Gärten und ein Fitnessstudio. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Einheit auf null festgelegt. Käufer sollten die endgültige Höhe vor dem Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubau-Immobilie in La Cala de Mijas zieht diese Wohnung großes Interesse von Käufern an, die ein Zweithaus in 20 Minuten Entfernung von einem internationalen Flughafen suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 50502135-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal gardens
Private terrace
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Garage
Aufzug
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,244 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,706 |
| Total | ~€83,000 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,704
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+306%
Über La Cala De Mijas, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten für diese Wohnung?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. Die ITP kommt nicht zur Anwendung. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, großes Familienstand oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt es sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises ausleihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für Ausländer liegen allgemein zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei dies je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variiert. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Kreditvergabe verweisen.
Was sind die laufenden Unterhaltskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Wohnung sind derzeit auf null festgelegt; Käufer sollten die endgültige Höhe direkt beim Bauträger vor Abschluss überprüfen. Die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da die Immobilie neu ist und die Grundbucheintragung nach Abschluss erfolgt. Es gibt derzeit keinen Eintrag für Müllgebühren. Wir empfehlen, diese Kosten einzuplanen, sobald die Kataster-Referenz ausgegeben wird.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen per Videoanruf an, damit Sie die Anlage, Gemeinschaftsbereiche und die einzelne Einheit in Echtzeit sehen können, ohne anreisen zu müssen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der für Sie passt.
Welche Vermietungspotenziale hat diese Immobilie?
La Cala de Mijas ist ein beliebtes Ziel mit ganzjähriger touristischer Nachfrage, unterstützt durch seinen Strand, Restaurants und die Nähe zum Flughafen Málaga. Immobilien in dieser Gegend werden häufig sowohl für kurzfristige Ferienmieten als auch für längerfristige Mietverträge vermietet. Ein lokaler Mietverwaltungsagent kann realistische Auslastungs- und Tarifschätzungen basierend auf den aktuellen Marktbedingungen bereitstellen; wir geben keine Renditeangaben, da diese von Verwaltungskosten, Auslastung und saisonaler Nachfrage abhängen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer für Ausländer), die Sie an einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Unterstützung eines Anwalts erhalten können. Der Prozess beginnt typischerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Anzahlung, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung erfolgt. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wo der Restbetrag und alle Steuern bezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu bestellen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 95 m²
- Energieausweis
- G


