Appartement neuf de 111 m² en rez-de-chaussée, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain111 m²
Description
Un appartement de 111 m² en rez-de-chaussée au sein d'un programme neuf de 25 unités sur trois étages à La Cala de Mijas, à environ 2 km de la côte. L'appartement propose trois chambres, deux salles de bains, une terrasse privée et un emplacement de garage. Les intérieurs comprennent un carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, des électroménagers intégrés, des placards encastrés et la climatisation. Un interphone vidéo est installé à l'entrée et l'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les trois étages.La Cala de Mijas est une petite ville côtière située à l'est de la municipalité de Mijas, centrée autour de l'Avenida del Mediterráneo et de la Playa La Cala. La ville dispose de restaurants, de commerces et d'un marché hebdomadaire. La plus grande zone commerciale de Fuengirola se trouve à environ 8 km à l'est en empruntant l'A-7. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture. La Cala de Mijas bénéficie d'un accès facile à plusieurs terrains de golf dans les collines environnantes.Les charges de copropriété sont actuellement déclarées à zéro pour ce programme. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. L'appartement a une classe énergétique G. La proximité de l'aéroport de Málaga (20 minutes en voiture) fait de La Cala de Mijas une base pratique pour les acheteurs qui voyagent régulièrement ou qui louent le bien pendant la saison touristique.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 111 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50502135-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Private terrace
Piscine commune
Communal garden
Communal gym
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Garage
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,171 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,857 |
| Total | ~€74,078 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,105
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+209%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'achat de bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat et aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire (entre 600 et 1 200 EUR), les frais de conservation foncière (entre 400 et 800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des réductions et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, condition d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale) — il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes des prêteurs espagnols se situent actuellement entre environ 3,5–4,5 %, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe de financement avant de soumettre une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement déclarées à zéro pour ce programme, bien que ce montant puisse changer une fois que la communauté des propriétaires sera formellement constituée après l'achèvement des travaux. L'IBI (impôt foncier annuel) et la charge d'enlèvement des ordures ne sont pas encore fixés pour ce bien neuf. Nous vous recommandons de demander à l'agent les projections du promoteur avant l'engagement.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de visiter l'appartement témoin ou une visite virtuelle en 3D avec l'un de nos agents par appel vidéo. Des visites en personne du modèle à La Cala de Mijas peuvent également être organisées. Contactez-nous pour réserver l'une de ces options.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
La Cala de Mijas est une zone touristique établie de la Costa del Sol avec une demande pour les locations de courte durée en saison estivale et un intérêt croissant en hors-saison. La proximité de l'aéroport de Málaga (20 minutes en voiture) rend l'appartement accessible aux visiteurs internationaux. Les licences de location en Andalousie sont soumises à la réglementation régionale ; nous vous recommandons de consulter un juriste sur les conditions de licence avant d'acheter avec une stratégie de location en vue.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), point auquel un paiement supplémentaire est généralement effectué. L'achèvement se déroule devant un notaire espagnol, où le solde restant, les taxes et les frais sont payés et le titre vous est transféré. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 111 m²
- Certificat énergétique
- G
