Neubau-Erdgeschosswohnung, 111 m², La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer111 m²
Beschreibung
Eine Erdgeschosswohnung von 111 m² in einer dreigeschossigen Neubau-Anlage mit 25 Einheiten in La Cala de Mijas, etwa 2 km von der Küste entfernt. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine private Terrasse und einen Garagenplatz. Die Innenausstattung umfasst Feinsteinzeugfliesen im gesamten Wohnbereich, integrierte Küchengeräte, eingebaute Schränke und Klimaanlage. Am Eingang ist eine Videosprechanlage installiert, und das Gebäude hat einen Aufzug, der alle drei Geschosse bedient.La Cala de Mijas ist ein kleines Küstenstädtchen am östlichen Rand der Gemeinde Mijas, das sich um die Avenida del Mediterráneo und den sandigen Playa La Cala dreht. Die Stadt verfügt über eine gute Auswahl an Restaurants, Geschäften und einem Wochenmarkt. Das größere Einzelhandelszentrum von Fuengirola liegt etwa 8 km östlich an der A-7. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. La Cala de Mijas profitiert von leichtem Zugang zu mehreren Golfplätzen in den umliegenden Hügeln.Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit mit null Eur angegeben. IBI-Angaben sind für diese Neubau-Immobilie noch nicht verfügbar. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. Die 20-minütige Fahrt zum Flughafen Málaga macht La Cala de Mijas zu einem praktischen Standort für Käufer, die häufig reisen oder die Immobilie in der Touristensaison vermieten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Etage | 0 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 50502135-01 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
Private terrace
Gemeinschaftspool
Communal garden
Communal gym
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Garage
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,171 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,857 |
| Total | ~€74,078 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,105
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+209%
Über La Cala De Mijas, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen auf diesen Kauf die MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus die Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. Die ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen normalerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Altersvoraussetzungen, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz — was vor der Budgetierung überprüft werden sollte.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek aufnehmen?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen derzeit im Bereich von etwa 3,5–4,5%, wobei die Zinssätze je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Es ist ratsam, vor einem Angebot eine Hypothekenvorbewilligung zu erhalten.
Was sind die laufenden Unterhaltskosten für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit mit null Eur angegeben, diese Zahl kann sich jedoch ändern, sobald die Eigentümergemeinschaft nach Fertigstellung förmlich gegründet wird. Die jährliche Grundsteuer (IBI) und die Müllgebühr sind für diese Neubau-Immobilie noch nicht festgelegt. Wir empfehlen Ihnen, den Makler vor dem Austausch nach den vom Entwickler prognostizierten Zahlen zu fragen.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich persönlich vorbeikomme?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie die Musterwohnung oder einen CGI-Rundgang mit einem unserer Makler per Videoanruf besichtigen können. Es können auch persönliche Besichtigungen der Mustereinheit in La Cala de Mijas organisiert werden. Kontaktieren Sie uns, um eine dieser Optionen zu buchen.
Eignet sich diese Wohnung für Ferienvermietung?
La Cala de Mijas ist ein etabliertes Tourismusgebiet an der Costa del Sol mit Nachfrage nach Ferienvermietungen während der Sommersaison und zunehmendem Interesse außerhalb der Saison. Die 20-minütige Fahrt zum Flughafen Málaga macht die Wohnung für internationale Besucher zugänglich. Vermietungslizenzen in Andalusien unterliegen regionalen Vorschriften; wir empfehlen, vor dem Kauf mit einer Vermietungsstrategie rechtliche Beratung zu den Lizenzierungsanforderungen einzuholen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wonach normalerweise eine weitere Zahlung erfolgt. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wo der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren bezahlt werden und das Eigentum auf Sie übertragen wird. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 111 m²
- Energieausweis
- G


