Penthouse 2 Chambres Dernier Étage, Neuf, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain134 m²
Description
Ce penthouse de 134 m² occupe le troisième et dernier étage d'un programme neuf de 10 unités situé à La Cala de Mijas, à 1 km de la côte. La propriété comprend 2 chambres, 2 salles de bain, carrelage en porcelaine, climatisation et un ensemble complet d'électroménagers modernes. Des placards intégrés équipent l'ensemble du bien, et un interphone vidéo est installé à l'entrée. Des vues sur la mer sont accessibles depuis la terrasse privée, et une piscine commune et un jardin commun sont partagés par les 10 unités du complexe. Un solarium commun et une salle de sport sont également inclus, avec un parking souterrain couvert pour tous les résidents.La Cala de Mijas se situe sur la Costa del Sol entre Fuengirola et Marbella, avec Calle de la Maroma et Avenida del Mediterráneo formant le cœur du village. La plage de La Cala se trouve à environ 1 km du programme, et le centre-ville accueille un marché hebdomadaire, une gamme de restaurants indépendants et des commerces de proximité. Fuengirola, avec ses connexions ferroviaires vers la ville de Málaga, se situe à environ 10 km à l'est via l'A-7.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, et le montant de l'IBI n'était pas disponible au moment de la mise en listing — les acquéreurs doivent confirmer ces deux éléments auprès du promoteur. Le classement énergétique est G. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, rendant La Cala de Mijas accessible pour les séjours de courte durée et les locations. La zone bénéficie d'une licence touristique de catégorie II, pertinente pour les acquéreurs envisageant une utilisation en location de vacances.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 134 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32753741-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal garden
Communal solarium
Communal gym
Private terrace
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Modern kitchen appliances
Visiophone
Communal garage
Ascenseur
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5115, -4.6797
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,963
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+261%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1 % du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il convient de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement prévoir un apport personnel de 30 à 40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et les circonstances personnelles. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du financement immobilier espagnol.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'était pas disponible au moment de la mise en listing et doit être confirmé auprès du promoteur ou de la mairie avant la signature. Les frais de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas été fournis et doivent être vérifiés séparément.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous pouvons organiser une visite vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option, et nous coordonnerons directement avec l'équipe du site du promoteur.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
La Cala de Mijas se situe dans une zone bénéficiant d'une licence touristique sur la Costa del Sol, et la région attire une demande de visiteurs constante au cours d'une saison prolongée grâce à sa plage, ses restaurants et sa proximité avec l'aéroport de Málaga. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, car celles-ci dépendent des coûts de gestion, du taux d'occupation et des tarifs saisonniers, mais nous pouvons vous mettre en contact avec des agences de gestion locales qui peuvent vous fournir des estimations réalistes basées sur des propriétés comparables.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez accepté de procéder, un accord de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au stade duquel un paiement supplémentaire est effectué. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous assister tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 134 m²
- Certificat énergétique
- G
