Пентхаус на третьем этаже с 2 спальнями, новостройка, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные134 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 134 м² занимает третий и верхний этаж нового комплекса из 10 единиц в La Cala de Mijas, в 1 км от побережья. Объект включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, полы из керамической плитки, кондиционирование воздуха и полный набор современной кухонной техники. По всему помещению установлены встроенные шкафы, и при входе установлена видеодомофон. Вид на море открывается с частной террасы. В комплексе имеется общий бассейн и общий сад, общие для всех 10 единиц. Также предусмотрены общая солярий и спортзал, а также закрытая парковка в гараже для всех жильцов.La Cala de Mijas расположена на Costa del Sol между Fuengirola и Marbella, с Calle de la Maroma и Avenida del Mediterráneo в качестве центра деревни. Пляж La Cala находится примерно в 1 км от комплекса, а центр города предлагает еженедельный рынок, различные независимые рестораны и магазины повседневного спроса. Фуэнхирола с её железнодорожными связями с городом Málaga расположена примерно в 10 км к востоку вдоль A-7.Размер общедомовых платежей в настоящее время составляет ноль, и информация об IBI не была доступна на момент публикации объявления – покупатели должны подтвердить оба показателя у застройщика. Энергетический класс G. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает La Cala de Mijas доступной для кратких визитов и сдачи в аренду. Зона относится к туристической лицензионной категории II, что релевантно для покупателей, рассматривающих использование для краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 134 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32753741-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Communal solarium
Communal gym
Private terrace
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Modern kitchen appliances
Видеодомофон
Communal garage
Лифт
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5115, -4.6797
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,963
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+261%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%, установленный Автономным сообществом Andalucía. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и судебные сборы (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус большой семьи или инвалида, или покупка первичного жилья – и целесообразно проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно требуют залог в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в целом находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Мы рекомендуем Вам обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом финансирования испанской недвижимости.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Размер общедомовых платежей для этого комплекса в настоящее время составляет ноль. Годовой размер налога IBI (муниципальный налог) не был доступен на момент публикации объявления и должен быть подтвержден у застройщика или местного муниципалитета до заключения контракта. Сборы за вывоз отходов также не были предоставлены и должны быть проверены отдельно.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. В дополнение к личным просмотрам мы можем организовать видео просмотр через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами для бронирования любого варианта, и мы скоординируем непосредственно с командой на объекте застройщика.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
La Cala de Mijas расположена в туристической лицензионной зоне на Costa del Sol, и эта область привлекает стабильный поток туристов в течение продлённого сезона благодаря пляжу, ресторанам и близости к аэропорту Málaga. Мы не цитируем прогнозируемую доходность, так как она зависит от затрат на управление, коэффициента занятости и сезонных ставок, но мы можем познакомить Вас с местными агентствами по управлению арендой, которые смогут дать реалистичные оценки на основе сопоставимой недвижимости.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может запросить от Вашего имени. Как только Вы согласны продолжить, подписывается соглашение о бронировании и вносится залог за бронирование, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на котором этапе производится дополнительный платёж. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует документ о правах собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Вас на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 134 m²
- Энергосертификат
- G
