Appartement 1 Chambre au Rez-de-Chaussée Neuf à Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain67 m²
Description
Cet appartement de 44 m² au rez-de-chaussée fait partie d'un complexe résidentiel neuf de 15 unités à Las Flores, Mijas, et occupe le dernier étage inférieur du bâtiment avec accès direct à sa terrasse privée. L'appartement comprend une chambre, une salle de bains, un salon et une salle à manger ouverts, et une cuisine fully équipée avec électroménagers intégrés. Un carrelage en porcelaine revêt la totalité des 44 m² de surface intérieure, et des placards intégrés sont inclus dans la chambre. La climatisation est installée, et un interphone vidéo assure la sécurité de l'accès. Un emplacement de garage est disponible au sein du complexe.Las Flores est un quartier résidentiel situé dans la municipalité de Mijas, dans la province de Málaga. Le quartier se trouve à environ 2 km du littoral, offrant un accès aux plages de la Costa del Sol sans être dans la zone touristique immédiate. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait une base pratique pour les voyageurs fréquents. Les commodités locales, notamment les supermarchés, cafés et établissements médicaux, sont répartis dans la zone plus large de Mijas Costa qui entoure Las Flores.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce développement. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G. Las Flores connaît une demande constante pour les locations de courte durée en raison de sa position entre Fuengirola et Marbella, et la proximité de l'aéroport de Málaga à 20 minutes ajoute à son attrait pour un usage en location touristique.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 67 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82662302-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Private terrace
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Integrated kitchen appliances
Visiophone
Ascenseur
Garage parking available
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,495 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,577 |
| Total | ~€28,672 (13.5%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,179
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+93%
À propos de Las Flores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat majorés de la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — et il convient de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits hypothécaires couvrant 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement de 3,5 % à 4,5 %, bien que votre taux dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et du produit choisi. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété pour ce développement sont actuellement fixées à EUR 0. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier local) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès du promoteur ou de l'agent avant l'achèvement. Aucun montant de charge basura (enlèvement des ordures) n'est disponible à ce stade non plus.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre en Espagne immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'appartement et l'ensemble du complexe via un appel vidéo en direct, couvrant la disposition de l'appartement, la terrasse, les espaces communs et la rue environnante. Les visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Las Flores se situe dans la zone de Mijas Costa, qui dispose d'un marché actif de locations de courte durée alimenté par la proximité de la côte de la Costa del Sol et la connexion de 20 minutes vers l'aéroport de Málaga. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise avant d'inscrire le bien sur toute plateforme de location. Nous vous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local des taux d'occupation et des revenus locatifs réalisables pour un appartement d'une chambre de 44 m² à cet endroit avant d'acheter.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de ce bien ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE (Número de Identidad de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation et un acompte sécurisent le bien hors du marché. Suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un acompte supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La transaction se concrétise chez un notaire espagnol, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde est transféré. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 67 m²
- Certificat énergétique
- G
