Квартира с одной спальней на первом этаже новостройки в Лас-Flores, Мijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные67 m²
Описание
Эта квартира площадью 44 м2 на первом этаже является частью новостройки жилого комплекса из 15 единиц в Лас-Flores, Мijas и расположена на нижнем этаже дома с прямым доступом к частной террасе. Квартира состоит из одной спальни, одной ванной комнаты, гостиной-столовой открытой планировки и полностью оборудованной кухни с встроенной бытовой техникой. Фарфоровая плитка покрывает весь 44 м2 интерьера, а встроенные шкафы включены в спальню. Установлено кондиционирование воздуха, а видеодомофон обеспечивает безопасность входа. Гаражное парковочное место доступно в составе комплекса.Лас-Flores — жилой район в пределах муниципального образования Мijas в провинции Малага. Район расположен примерно в 2 км от побережья, обеспечивая доступ к пляжам Коста-дель-Соль, не находясь в непосредственной полосе курортов. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это практичной базой для часто путешествующих людей. Местные удобства, включая супермаркеты, кафе и медицинские учреждения, расположены по всей более широкой зоне Мijas Costa, окружающей Лас-Flores.Размер общедомовых расходов в настоящее время составляет ноль для данного объекта. Данные IBI (годовой муниципальный налог на имущество) пока не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены у агента перед покупкой. Дом имеет энергетический класс G. Лас-Flores пользуется постоянным спросом на краткосрочную аренду благодаря своему положению между Фуэнхиролой и Марбельей, а близость к аэропорту Малаги на расстоянии 20 минут повышает его привлекательность для отпускной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 67 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82662302-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Private terrace
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Integrated kitchen appliances
Видеодомофон
Лифт
Garage parking available
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,495 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,577 |
| Total | ~€28,672 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,179
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+93%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка связана с НДС (Impuesto sobre el Valor Añadido) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС (ITP) не применяется к покупке новостроек. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, в зависимости от возраста, статуса многодетной семьи или инвалидности, или покупки основного жилья — и их стоит проверить перед завершением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить доступ к ипотеке, покрывающей 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в целом варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя ваша ставка будет зависеть от вашего кредитора, финансового профиля и выбранного продукта. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом рассмотрения заявок от нерезидентов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Размер общедомовых расходов для данного объекта в настоящее время установлен в EUR 0. Данные годовой IBI (местный налог на имущество) пока не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены у застройщика или агента перед завершением. На этом этапе также не предоставлена информация о размере сбора за вывоз мусора (basura).
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Член нашей команды может провести Вас по квартире и более широкому комплексу через видеозвонок в реальном времени, охватывая планировку квартиры, террасу, общие зоны и окружающую улицу. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Лас-Flores находится в зоне Мijas Costa, которая имеет активный рынок краткосрочной аренды благодаря близости побережья Коста-дель-Соль и 20-минутному расстоянию до аэропорта Малаги. Туристическая лицензия на сдачу в аренду от Junta de Andalucía требуется перед размещением имущества на любой платформе для аренды. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о показателях загрузки и возможном доходе от сдачи в аренду для 44 м2 однокомнатной квартиры в этом месте перед покупкой.
Какие этапы включает покупка этого имущества?
Процесс начинается с получения NIE (Número de Identidad de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования условий, договор о резервировании и депозит обеспечивают вывод имущества с рынка. После этого следует частный договор покупки (arras), на котором взимается дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается у испанского нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения комплексной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 67 m²
- Энергосертификат
- G
