1 Makuuhuoneen Osakehuoneisto Pohjakerroksessa, Uusrakennus Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet67 m²
Kuvaus
Tämä 44 m² pohjakerroksen asunto on osa 15 asunnon uusrakennuskokonaisuutta Las Floresissa, Mijasin alueella, ja sijaitsee rakennuksen alimmassa kerroksessa suoralla pääsyllä yksityiselle terassille. Asuntoon kuuluu yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, avoin olohuone-ruokailuhuone ja kokonaan varustettu keittiö integroiduin kotikoneineen. Posliinilaatta on asennettu koko 44 m² sisäalalle, ja makuuhuoneeseen sisältyy sisäänrakennettavat vaatekaappistojakaa. Ilmastointi on asennettu, ja videokeskustelupuhelin tarjoaa pääsyn turvallisuuden. Pysäköintitiloja on saatavilla kompleksin sisällä.Las Flores on asuinalue Mijasin kunnan alueella Málagassa. Alue sijaitsee noin 2 km:n etäisyydellä rannikosta, mikä antaa pääsyn Costa del Solin rannoille ilman sijaitsemista välittömästi lomakeskusalueella. Málaggan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen perustan usein matkustaville. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit, kahvilat ja lääkäripalvelut, sijaitsevat laajemmalla Las Floresia ympäröivällä Mijas Costa -alueella.Yhtiövastikkeet on tämä kehittämisprojekti asetettu nolla euroon. IBI-luvut (vuotuinen kunnallivero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennuskiinteistölle ja ne on vahvistettava agentin kanssa ennen vaihdantaa. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Las Flores kokee johdonmukaista lyhytaikaisen vuokraamisen kysyntää sijainnin vuoksi Fuengirolanin ja Marbellan välillä, ja Málaggan lentokentän läheisyys 20 minuutin etäisyydellä lisää sen vetovoimaa loma-asuntojen vuokraamisen kannalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 67 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82662302-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Private terrace
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Integrated kitchen appliances
Videopuhelin
Hissi
Garage parking available
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,495 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,577 |
| Total | ~€28,672 (13.5%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,179
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+93%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä hankintamenoja syntyy myyntihinnan lisäksi?
Tämä uusrakennus Andalusiassa sisältää IVA-veron 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leiman 1,2 % kauppahinnasta. ITP ei koske uusrakennusten ostoja. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksu (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksu noin 1 % kauppahinnasta plus IVA. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot, esimerkiksi iän, suuren perheen tai vammaisen aseman tai pääasiallisen asuinpaikan ostamisen perusteella, ja kannattaa tarkistaa nämä ennen lopullista budjetin vahvistamista.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada kiinnitystä?
Ulkomailta tulevat ostajat voivat tyypillisesti saada kiinnityslainoja, jotka kattavat 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % omarahoitus yleensä vaaditaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset kiinnityskorkotasot Espanjassa vaihtelevat suurin piirtein 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka korko määräytyy lainanantajasi, rahoitusprofiilisi ja valitsemasi tuotteen perusteella. Voimme ohjata sinut itsenäisen kiinnitysvälittäjän puoleen, jolla on kokemusta ulkomaalaisten hakijoiden kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat hoitokulut?
Yhtiövastikkeet tälle kehittämisprojektille on asetettu EUR 0. Vuosittaiset IBI-luvut (paikallinen kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennuskiinteistölle ja ne on vahvistettava rakennuttajan tai agentin kanssa ennen loppuselvitystä. Roskien keräyspalvelun maksua ei ole saatavilla tässä vaiheessa.
Voiko näyttelyyn osallistua etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttelyjä ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Espanjaan. Tiimini jäsen voi käydä läpi kiinteistöä ja laajempaa kompleksia kanssasi live-videopuhelun kautta, kattaen asunnon pohjapiirustuksen, terassin, yhteiskäyttöalueet ja ympäröivän kadun. Paikan päällä tapahtuvia näyttelyjä voidaan järjestää etukäteisvaroituksella.
Soveltuuko tämä asunto loma-asuntojen vuokraamiseen?
Las Flores sijaitsee Mijas Costa -alueella, jolla on aktiivinen lyhytaikaisen vuokraamisen markkina, jonka ajaa läheinen Costa del Sol -rannikko ja 20 minuutin yhteys Málaggan lentokentälle. Junta de Andalusían turismin vuokrauslupa vaaditaan ennen kuin kiinteistöä voi listata millään vuokrauspalvelulla. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa 44 m²:n yhden makuuhuoneen asunnon käyttöasteista ja saavutettavasta vuokratuloista tällä sijainnilla ennen ostoa.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoprosessissa on?
Prosessi alkaa NIE:n (Número de Identidad de Extranjero) hankkimisella, verotunnuksella, joka vaaditaan kaikille kiinteistöjen ostoille Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varauskirja ja vakuus turvaavat kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan lisävakuus, yleensä 10 % kauppahinnasta. Kauppa saadaan päätökseen Espanjan notaarinvirastossa, jossa allekirjoitetaan omistusasiakirja (escritura) ja siirretään loppusumma. Suosittelemme itsenäisen Espanjan asianajajan palkkaamista koko prosessin aikana tapahtuvaan due diligence -tarkastukseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 67 m²
- Energiatodistus
- G
