Appartement Neuf 3 Chambres au Rez-de-Chaussée, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain150 m²
Description
L'un des 63 logements d'un complexe résidentiel neuf à Las Flores, Mijas, cet appartement au rez-de-chaussée s'étend sur 150 m² répartis en 3 chambres et 2 salles de bains. Le bien est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de six étages et comprend une terrasse privée, 2 places de parking attitrées et l'accès à une piscine commune et une salle de sport. L'intérieur dispose d'un revêtement de sol en grès émaillé, d'armoires encastrées, d'une cuisine entièrement équipée, d'un système domotique et d'un visiophone. La classe énergétique est G, ce qui est courant pour les nouveaux bâtiments en attente de certification finale.Las Flores est un quartier résidentiel situé dans la zone urbaine plus large de Las Lagunas de Mijas, positionné entre l'autoroute AP-7 et la route côtière N-340. Les commodités locales, notamment les supermarchés, les écoles et les centres de santé, se concentrent le long d'Avenida Juan Luis Peralta et de Calle Málaga. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le complexe est situé à environ 2 km du littoral, offrant l'accès aux plages de Fuengirola et de La Cala de Mijas.Les charges de copropriété ne sont pas encore fixées pour ce programme immobilier ; les acquéreurs doivent confirmer le montant estimé auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé par l'autorité locale après immatriculation. Le complexe fait partie d'un programme de 63 logements à Las Flores, qui peut convenir aux acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif à long terme, compte tenu de la proximité de la zone avec le marché touristique de Fuengirola.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 150 m² |
| Étage | 0 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 44552938-01 |
Équipements
Ground floor
Private terrace
Piscine commune
Communal gym
Communal garden
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Placards intégrés
Fully equipped kitchen
Porcelain stoneware flooring
Home automation system
Visiophone
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,154 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,698 |
| Total | ~€61,452 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,139
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+90%
À propos de Las Flores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à Las Flores ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (10 % du prix d'achat) plus les droits AJD (1,2 % du prix d'achat). L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'immatriculation foncière (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) ; il est judicieux de vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols accordent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du ratio prêt-valeur lors d'un achat immobilier, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent largement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience en financement immobilier espagnol transfrontalier peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme n'ont pas encore été fixées ; le promoteur devrait pouvoir vous fournir un montant estimé avant l'échange de contrats. L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas été évalué, car le bien est neuf et sera classé par l'autorité locale après immatriculation auprès du catastro. Aucune donnée actuelle sur les basuras (collecte des ordures) n'est disponible. Les acquéreurs doivent prévoir les frais de raccordement aux services d'utilité publique.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites sur place peuvent être organisées par l'intermédiaire de votre agent OceanHome, et des visites vidéo sont également disponibles pour les acquéreurs qui ne sont pas actuellement en Espagne. Une visite vidéo peut couvrir l'appartement, la terrasse, les espaces communs, la piscine et les rues environnantes, ce qui vous donne une vue d'ensemble complète du bien avant de voyager.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Las Flores se trouve dans la municipalité de Las Lagunas de Mijas, qui borde Fuengirola et se situe à proximité de La Cala de Mijas, tous deux générant une demande touristique constante sur la Costa del Sol. Les appartements au rez-de-chaussée avec terrasses privées et accès aux installations communes attirent généralement les locataires à court et long terme dans ce corridor. Une licence de location touristique (VFT) est requise en Andalousie pour les locations de courte durée ; votre conseiller juridique peut confirmer les exigences actuelles et la disponibilité pour ce bien spécifique.
Quelles sont les étapes pour l'achat de ce bien ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois les conditions acceptées, un contrat de réservation est signé et un petit acompte versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel moment 10 % du prix d'achat est généralement versé. La transaction se conclut devant un notaire espagnol, où l'acte (escritura) est signé et le solde transféré. Votre avocat doit effectuer une vérification diligente complète sur le promoteur, le permis de construire et tous les droits grevant le bien avant de vous engager à quelque stade que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 150 m²
- Certificat énergétique
- G
