Uudistalon 3 makuuhuoneen kerrostalon huoneisto, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet150 m²
Kuvaus
Tämä 150 m² suuruinen pohjakerroksen asunto on osa 63 yksikköä käsittävää uudistalon asuinkompleksia Las Floresa, Mijasissa, joka sijaitsee kuusikerroksisessa rakennuksessa ja sisältää kaksi varattua pysäköintipaikkaa. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja yksityinen terassi, joka on helposti saavutettavissa olohuoneesta. Sisustuksessa on koko asunnossa posliinikeramiikkalattia, täydellisesti varustettu keittiö, vaatehuonekalusteet, ilmastointi, kotiautomaatiojärjestelmä sekä videokeskustin.Las Flores sijaitsee Las Lagunas de Mijas -alueella, hyvin kehittyneiden asuntojen alueella, jossa jokapäiväiset palvelut ovat helposti saatavilla. Carrefour-supermarket Avenida del Mediterráneon varrella on alle kahden kilometrin päässä, ja kaupallinen keskus La Cañada on lyhyen ajomatkan päässä pohjoiseen. Las Flores on noin 2 km päässä lähimmistä rannikkoon pääsystä Mijas Costan rannalla, ja Málagal lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä nolla tässä kompleksissa, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen kauppaa. IBI (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uustalolle. Asunnon energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uustalon asunnoille Las Floresa rakentamisen aikana. Málagal lentokenttä 20 minuutin etäisyydellä tekee tästä osoitteesta houkuttelevan ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokraamisen käyttöä edellyttäen, että he saavat asianmukaisen turismiluvan Junta de Andalucíalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 150 m² |
| Kerros | 0 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 44552938-01 |
Varustelu
Ground floor
Private terrace
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal garden
Hissi
2 parking spaces
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fully equipped kitchen
Porcelain stoneware flooring
Home automation system
Videopuhelin
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,154 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,698 |
| Total | ~€61,452 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,139
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+90%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä kustannukset minun tulisi budjetoida ostohintaan lisäksi?
Uustalojen osalta Espanjassa ostoon sisältyy IVA (arvonlisävero) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaavero 1,5 % kauppahinnasta. ITP ei koske uustaloja. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (yleensä EUR 400–800) sekä asianajajan palkkiot noin 1 % kauppahinnasta lisättynä ALV:lla.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat yleensä lainata 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % omavastuu. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat yleensä 3,5–4,5 % vuosikorolla, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisen profiilin mukaan. Suosittelemme puhumaan riippumattoman asuntolainan välittäjän kanssa, jolla on kokemusta Espanjan uustaloista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kompleksin yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä nolla; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen vuotuinen summa suoraan rakennuttajalta ennen kauppaa. IBI (kunnan veroa) ei ole vielä määritetty tälle uustalolle, ja Mijasin kaupunginhallitus määrittää sen rekisteröinnin jälkeen. Jätehuollon maksu on myös vahvistettava.
Voiko minä järjestää näyttelyn ja ovatko etänäyttelyt mahdollisia?
Kyllä. Henkilökohtaisia näyttelyitä näyteyksiköstä tai kehityshankkeesta voidaan järjestää Mijasin toimistomme kautta. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoralähetteiset videokutsut WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotka mahdollistavat kiinteistön kävelemisen ja kysymysten esittämisen reaaliajassa.
Onko tämä asunto sopiva lyhytaikaisen vuokraamisen sijoitukseksi?
Las Flores sijaitsee Mijas Costan alueella, joka houkuttelee tasaista matkailijaliikennettä läheisyyden vuoksi rantoihin ja Málagal lentokenttään 20 minuutin etäisyydellä. Pohjakerroksen asunnot yksityisillä terasseilla ja yhteisen uima-altaan käyttöoikeudella ovat kysyttyä lyhytaikaiselle vuokraukselle. Sinun on hankittava turismiluvan Junta de Andalucíalta ennen kiinteistön listaamista. Voimme ohjata sinut paikalliselle asianajajalle, joka käsittelee lupaanohasteita.
Mikä on tyypillinen ostoprosessi uustaloille Espanjassa?
Ensin sinulla on oltava NIE-numero (espanjalainen verotusnumero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet valinnut kiinteistön, maksetaan varausmaksu sen poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa) ja seuraava maksuvaihe, yleensä 10–20 % kauppahinnasta. Loppusumma maksetaan kaupan päätteeksi notaarin edessä, jolloin omistusoikeus siirtyy ja saat avaimet. Omistusoikeus (escritura) rekisteröidään sitten kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 150 m²
- Energiatodistus
- G
