Квартира с 3 спальнями на первом этаже, новостройка, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные150 m²
Описание
Эта квартира площадью 150 м² на первом этаже является частью жилого комплекса новостройки из 63 единиц в Las Flores, Mijas, расположенного в шестиэтажном здании и оснащённого двумя отведёнными парковочными местами. Квартира имеет три спальни, две ванные комнаты и приватную террасу, доступную из гостиной. Внутреннее оформление включает фарфоровый керамогранит по всей площади, полностью оборудованную кухню, встроенные шкафы, кондиционирование воздуха, систему домашней автоматизации и видеодомофон.Las Flores находится в районе Las Lagunas de Mijas, в сложившемся жилом районе с повседневными удобствами в пешей доступности. Супермаркет Carrefour на Avenida del Mediterráneo находится менее чем в двух километрах, а торговый центр La Cañada находится в коротком расстоянии на север. Las Flores находится примерно в 2 км от ближайших пляжей вдоль побережья Mijas Costa, а аэропорт Малага находится в 20 минутах езды на автомобиле.Взнос на содержание имущества в настоящее время указан как ноль для данного проекта, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед покупкой. ИБИ ещё не установлен для этого объекта новостройки. Квартира имеет энергетический рейтинг G, что типично для новостроек в Las Flores на момент строительства. Аэропорт Малага на расстоянии 20 минут делает этот адрес привлекательным для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду, при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 150 m² |
| Этаж | 0 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44552938-01 |
Удобства
Ground floor
Private terrace
Общий бассейн
Communal gym
Communal garden
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fully equipped kitchen
Porcelain stoneware flooring
Home automation system
Видеодомофон
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,154 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,698 |
| Total | ~€61,452 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,139
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+90%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги регистрации недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что, как правило, требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Мы рекомендуем вам обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с покупками новостроек в Испании.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взнос на содержание имущества для этого проекта в настоящее время указан как ноль; покупатели должны подтвердить окончательный годовой размер непосредственно у застройщика перед завершением покупки. ИБИ (налог на имущество) ещё не установлен для этого объекта новостройки и будет определён мэрией Mijas после регистрации. Размер платы за вывоз мусора (basura) также подлежит уточнению.
Могу ли я организовать просмотр, и доступны ли удалённые просмотры?
Да. Личные просмотры показной единицы или проекта можно организовать через наш офис в Mijas. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию просмотра через WhatsApp или видеозвонок, что позволит Вам прогуляться по объекту и задать вопросы в режиме реального времени.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в краткосрочную аренду для туристов?
Las Flores находится в районе Mijas Costa, который привлекает устойчивый туристический спрос благодаря близости к пляжам и аэропорту Малага на расстоянии 20 минут. Квартиры на первом этаже с приватными террасами и доступом к общему бассейну пользуются спросом для краткосрочной сдачи. Вы должны получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía, прежде чем разместить объект. Мы можем направить Вас к местному адвокату, который занимается подачей заявок на получение лицензий.
Каков типичный процесс покупки квартиры в новостройке в Испании?
Сначала Вам понадобится номер NIE (испанский номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После выбора объекта Вы платите задаток для исключения его из продажи. За этим следует заключение частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным промежуточным платежом, обычно в размере 10–20% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, в момент чего право собственности переходит Вам и Вы получаете ключи. Затем свидетельство о праве собственности (escritura) регистрируется в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 150 m²
- Энергосертификат
- G
