Appartement neuf T1 au quatrième étage, Las Lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain59 m²
Description
Cet appartement neuf de 59m² est situé au quatrième étage d'un complexe résidentiel de cinq étages comprenant 142 unités à Las Lagunas de Mijas. L'appartement dispose d'une chambre et d'une salle de bains, avec des intérieurs dotés de parquets, d'une climatisation, d'une cuisine équipée et de placards intégrés. Le programme comprend des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouses.Las Lagunas de Mijas est une banlieue résidentielle de Mijas dans la province de Málaga, située à environ 3 kilomètres de la côte. Le quartier dispose d'un centre compact et facilement accessible à pied, avec supermarchés, cafés, services de santé et transports en commun le long du corridor A-7. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à 20 minutes en voiture, ce qui fait de Las Lagunas une base pratique pour les voyageurs fréquents ou ceux partageant leur temps entre l'Espagne et le Royaume-Uni.Les frais de copropriété ne sont pas actuellement confirmés pour ce programme. Le classement énergétique est G. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Les acheteurs envisageant cet appartement comme investissement locatif trouveront Las Lagunas bien placée en raison de sa proximité avec la côte et l'aéroport.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 59 m² |
| Étage | 4 / 5 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 48739083-08 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Wooden flooring
Placards intégrés
Fully equipped kitchen
Neuf
Fourth-floor apartment
1 bedroom
1 bathroom
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,199 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,704 |
| Total | ~€40,503 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,188
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+214%
À propos de Las Lagunas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition de cet appartement neuf à Las Lagunas ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale. Il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cet appartement ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport initial de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt des hypothèques espagnoles varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et le produit. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement de cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce programme n'ont pas encore été confirmés. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas encore disponible car il s'agit d'un bien neuf. Une charge annuelle de collecte des ordures (basura) s'appliquera également une fois la propriété enregistrée auprès de l'autorité locale. Nous fournirons les chiffres confirmés dès qu'ils seront disponibles auprès du promoteur.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Las Lagunas à court terme. Un appel vidéo avec l'un de nos agents peut être organisé à une heure qui vous convient. Des visites en personne du programme et des unités témoins sont également disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Las Lagunas de Mijas bénéficie d'une demande toute l'année de la part des locataires de longue durée et des visiteurs en court séjour. La position du quartier à 3 kilomètres de la côte et à 20 minutes de l'aéroport de Málaga renforce son attrait en tant que propriété de location. Pour les locations saisonnières, une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise. Nous pouvons vous conseiller sur le processus d'obtention de la licence et vous mettre en relation avec des entreprises de gestion locales.
Quel est le processus d'achat de ce bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez accepté de poursuivre, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un paiement d'étape supplémentaire est généralement effectué. Le solde et tous les impôts sont payés à la signature avant un notaire, moment auquel l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est officiellement transférée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 59 m²
- Certificat énergétique
- A–B
