Новостройка, апартамент с 1 спальней, четвёртый этаж, Лас-Лагунас, Миха
Las Lagunas, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные59 m²
Описание
Этот апартамент площадью 59м² в новостройке расположен на четвёртом этаже пятиэтажного жилого комплекса из 142 единиц в Лас-Лагунас-де-Миха. Апартамент имеет 1 спальню и 1 ванную комнату с деревянными полами, кондиционированием, полностью оборудованной кухней и встроенными шкафами. Комплекс включает апартаменты, квартиры на первом этаже и пентхаусы распределённые по всем единицам.Лас-Лагунас-де-Миха — жилой пригород Микса в провинции Малага, расположенный примерно в 3 км от побережья. Район имеет компактный, хорошо доступный центр с супермаркетами, кафе, медицинскими учреждениями и общественным транспортом вдоль коридора A-7. Аэропорт Малаги AGP находится в 20 минутах езды, что делает Лас-Лагунас удобной базой для частых путешественников или тех, кто проводит время между Испанией и Великобританией.Размер общих сборов на данный момент не подтвержден для этого проекта. Энергетический класс G. Данные IBI пока недоступны для этого новостроя. Покупатели, рассматривающие этот апартамент как инвестицию в сдачу в аренду, найдут Лас-Лагунас хорошо расположенным с учетом его близости к побережью и аэропорту.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 59 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 48739083-08 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Wooden flooring
Встроенные шкафы
Fully equipped kitchen
Новостройка
Fourth-floor apartment
1 bedroom
1 bathroom
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,199 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,704 |
| Total | ~€40,503 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,188
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+214%
О районе Las Lagunas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке этого апартамента в новостройке в Лас-Лагунас?
Как новостройка в Андалусии, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы на нотариальные услуги приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья — поэтому целесообразно проверить это перед окончательным планированием Вашего бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого апартамента?
Нерезидентные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вида продукта. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на заявках нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Размер общих сборов для этого проекта на данный момент не подтвержден. Годовой размер IBI (налог на имущество) пока недоступен, так как это новостройка. Также будет применяться годовой сбор за вывоз мусора (basura) после регистрации имущества в местных органах власти. Мы предоставим подтвержденные цифры, как только они будут получены от застройщика.
Могу ли я посмотреть этот апартамент удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Лас-Лагунас в короткий срок. Видеозвонок с одним из наших агентов может быть организован в удобное для Вас время. Личные осмотры комплекса и демонстрационных квартир также доступны по предварительной договорённости.
Подходит ли этот апартамент в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Лас-Лагунас-де-Миха пользуется круглогодичным спросом как долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных путешественников. Расположение этого района в 3 км от побережья и в 20 минутах от аэропорта Малаги усиливает его привлекательность как сдаваемого в аренду имущества. Для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск требуется туристическая лицензия от Xunta de Andalucía. Мы можем консультировать по процессу получения лицензии и связать Вас с местными компаниями по управлению имуществом.
Каков процесс покупки этой новостройки в Испании?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), которое требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. Как только Вы согласитесь на продолжение, подписывается договор бронирования и вносится залог на бронирование для исключения имущества с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится очередной этап оплаты. Оставшаяся часть и все налоги оплачиваются при завершении перед нотариусом, после чего подписывается акт о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит к новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 59 m²
- Энергосертификат
- A–B
