Penthouse de 2 Chambres Neuf au Cinquième Étage, Las Lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain127 m²
Description
Ce penthouse neuf de 127m² occupe le cinquième étage d'un ensemble résidentiel de 25 unités à Las Lagunas de Mijas, comprenant deux chambres, deux salles de bains, une terrasse privée et deux places de parking souterrain en propriété incluses dans l'achat. Le programme immobilier comprend des appartements, des rez-de-chaussée et des penthouses répartis sur un immeuble de cinq étages. Chaque logement est équipé de climatisation, dressing intégrés, électroménagers encastrés et revêtement de sol flottant dans l'ensemble. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 26km, soit environ 20 minutes de route.Las Lagunas est le centre commercial et résidentiel de la municipalité de Mijas, situé à environ 3km du littoral. L'Avenida Mijas et l'Avenida Juan Luis Peralta forment le principal axe commercial, avec supermarchés, pharmacies et services de proximité à distance de marche facile du programme. L'autoroute côtière A-7 est rapidement accessible, permettant aux résidents de rejoindre Fuengirola à l'est et Marbella à l'ouest en moins de 15 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement sans frais, bien que les acquéreurs doivent confirmer auprès du promoteur tout frais de service futur avant la signature. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore disponible pour cette unité neuve. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.Les équipements collectifs du programme Las Lagunas comprennent une piscine commune, un jardin paysagé, un solarium en toiture et une aire de jeux pour enfants. La position au cinquième étage offre à la terrasse une vue élevée sur l'environnement des toitures et vers les collines de l'intérieur.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 127 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53507060-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Communal garden
Children's play area
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Terrasse
Neuf
Fifth floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Lagunas, Mijas · 36.5463, -4.6421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,110
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+88%
À propos de Las Lagunas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2% du prix d'achat, tous deux fixés au niveau de la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de constructions neuves. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — aussi est-il recommandé de vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires notariés (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Ces chiffres sont des tarifs seulement ; votre avocat calculera les montants exacts une fois le prix convenu.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un emprunt hypothécaire en Espagne pour ce bien ?
Oui. Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 70% de financement sur la valeur du bien, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux d'intérêt des hypothèques espagnoles se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon l'établissement et le produit choisis. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans le financement transfrontalier peut vous aider à comparer les offres avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement réguliers pour ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement sans frais ; les acquéreurs doivent confirmer auprès du promoteur si un frais de service s'appliquera une fois le programme entièrement occupé. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible pour cette unité neuve et sera évalué par l'autorité locale après achèvement. Les frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés. Budgétisez les connexions aux services publics et tous frais de mobilier ou d'aménagement en sus du prix d'achat.
Est-il possible de visiter le bien à distance avant de se rendre en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, en vous faisant parcourir l'unité et les espaces communs en temps réel afin que vous puissiez poser vos questions au fur et à mesure. Une visite virtuelle et la galerie d'images complète sont également disponibles sur demande. Une fois prêt à visiter sur place, l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes de Las Lagunas, ce qui rend un court séjour facile à organiser.
Ce bien convient-il comme investissement en location saisonnière ?
Las Lagunas s'inscrit principalement comme zone résidentielle plutôt que comme point chaud de location touristique, de sorte que la demande de location saisonnière est plus limitée que dans les stations balnéaires. Le bien se trouve à 3km du littoral et à proximité de Fuengirola et Marbella, ce qui peut soutenir un revenu locatif à moyen ou long terme. Consultez un agent immobilier local pour des estimations réalistes d'occupation et de rendement avant de prendre toute décision d'investissement. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise pour toute location saisonnière.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat en Espagne ?
D'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne et pouvant être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou d'un gestor local. Une fois les conditions convenues, vous signez généralement un accord de réservation et versez un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un nouveau dépôt est versé, généralement autour de 10% du prix d'achat. La finalisation s'effectue devant un notaire espagnol, auquel point le solde est transféré et les clés vous sont remises. Il est fortement recommandé de consulter un avocat indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 127 m²
- Certificat énergétique
- G
