Новый пентхаус с 2 спальнями в Лас-Лагунас, Миха
Las Lagunas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные127 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 127m2 расположен на пятом этаже жилого комплекса из 25 единиц в Лас-Лагунас де Миха, в 20 минутах езды от аэропорта Малаги AGP. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, терассу и включает 2 подземных парковочных места. Внутри оборудован кондиционер, встроенные шкафы и встроенная бытовая техника. Энергетический класс — G.Лас-Лагунас — жилой район Михи, граничащий с Фуэнхиролой на востоке, с Avenida Juan Carlos I в качестве главной торговой артерии и магазинами Mercadona и Lidl в районе. Комплекс расположен рядом с прибрежной дорогой N-340, соединяющей Фуэнхиролу и Марбелью, а пляж Фуэнхиролы находится примерно в 3 км.Комплекс предоставляет общие удобства для своих 25 единиц, включая бассейн, солярий, благоустроенный сад и детскую площадку. Размер общедомовых платежей для этого проекта ещё не подтвержден. Налог на имущество (IBI) ещё не начислен для этой новостройки. При покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор (AJD) в размере 1,5%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 127 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53507060-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Communal garden
Children's play area
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Терраса
Новостройка
Fifth floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lagunas, Mijas · 36.5463, -4.6421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,110
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+88%
О районе Las Lagunas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта недвижимость облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор (AJD) в размере 1,5%. НДС при перепродаже (ITP) не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании колеблются в пределах примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на испанском финансировании недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Налог на имущество (IBI) ещё не начислен для этой новостройки. Размер общедомовых платежей для комплекса ещё не подтвержден. Плата за вывоз мусора (Basura) устанавливается муниципалитетом Миха и будет взиматься после регистрации недвижимости. Мы предоставим обновленные суммы по мере их поступления от застройщика.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично на объекте Лас-Лагунас или удаленно через видеозвонок с одним из наших агентов на месте. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Лас-Лагунас — это в основном жилой район, а не туристическая зона. Спрос на краткосрочную аренду здесь более ограничен, чем на близлежащих курортах. Недвижимость хорошо подходит в качестве основного жилья или долгосрочной инвестиции в сдачу в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом по поводу текущих правил сдачи в аренду в муниципалитете Миха.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задатки для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный взнос. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма и Вам переходит право собственности. Сделка затем регистрируется в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 127 m²
- Энергосертификат
- G
