2 Makuuhuoneen Uusrakennus Yläkerran Asunto, Viides Kerros, Las Lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet127 m²
Kuvaus
Tämä 127m²:n uusrakennus-penthouse sijaitsee 25 asunnon asuinrakennuskokonaisuuden viidennellä kerroksella Las Lagunas de Mijasin alueella. Se sisältää kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, yksityisen terassin ja kaksi varattuun maanalaiseen pysäköintipaikkaa, jotka sisältyvät kauppahintaan. Rakennuskokonaisuus koostuu asunnoista, ensimmäisen kerroksen yksiköistä ja pentthouse-asunnoista viisikertaisessa talossa. Jokaisessa asunnossa on ilmastointi, sisäänrakennetut vaatekaapit, integroidut laitteet ja kelluva lattia kaikkialla. Malagan lentokenttä on noin 26 km:n päässä, noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Las Lagunas on Mijasin kunnan kaupallinen ja asuinalue, joka sijaitsee noin 3 km:n päässä rannikosta. Avenida Mijas ja Avenida Juan Luis Peralta muodostavat pääkaupallisen alueen, jossa on supermarketteja, apteikkeja ja päivittäisiä palveluita kävelyetäisyydellä rakennuskokonaisuudesta. Rannikkoväylä A-7 on helposti saavutettavissa, ja siitä on nopea yhteys Fuengirolaahan itään ja Marbellaahan länteen, joihin pääsee noin 15 minuutissa autolla.Yhteisön ylläpitokulut on tällä hetkellä ilmoitettu maksuttomiksi, mutta ostajien tulee vahvistaa mahdolliset tulevat palvelumaksut rakentajalta ennen kauppaa. Vuotuista IBI-lukua ei ole vielä saatavilla tälle uusrakennus-yksikölle. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Andalusian uusrakennus-ostoihin sovelletaan 10 % IVA (arvonlisävero) ostohinnan perusteella sekä 1,2 % AJD-leimavero. ITP ei koske uusrakennuskohteita. Alennetut verokannot ja paikalliset tuet voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaistatus tai pääasuinnon hankinta – joten kannattaa tarkistaa nämä etukäteen.Yhteisiin tiloihin Las Lagunas -rakennuskokonaisuudessa kuuluvat uima-allas, puutarha, kattoterassi ja lasten leikkialue. Viidennen kerroksen sijainti antaa terassille korkean näkymän ympäröivälle kattomaisemalle ja sisämaahan kohti oleville kukkuloille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 127 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53507060-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Communal garden
Children's play area
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Terassi
Uudisrakennus
Fifth floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Lagunas, Mijas · 36.5463, -4.6421
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,110
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+88%
Tietoa alueesta Las Lagunas, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kustannuksia tähän omaisuuteen sovelletaan?
Andalusian uusrakennus-ostoon sovelletaan 10 % IVA (arvonlisävero) ostohinnan perusteella sekä 1,2 % AJD-leimavero ostohinnan perusteella, molemmat autonomisen yhteisön tasolla määritellyt. ITP ei koske uusrakennuskohteita. Alennetut verokannot ja paikalliset tuet voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaistatus tai pääasuinnon hankinta – joten kannattaa tarkistaa nämä etukäteen. Muita tyypillisiä kustannuksia ovat notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksu (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kustannukset noin 1 % ostohinnan perusteella lisättynä arvonlisäverolla. Nämä luvut ovat vain ohjeellisia; lakimies laskee tarkat summat, kun hinta on sovittu.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa Espanjassa tälle omaisuudelle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat yleensä tarjoavat muualla asuville ostajille jopa 70 % laina-arvosuhteen rahoitusta tällaiselle ostokselle, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 % talletusta ostohinnan perusteella. Espanjalaisten asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja valitusta tuotteesta riippuen. Asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta rajat ylittävästä lainauksesta, voi auttaa vertailemaan tarjouksia ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän yläkerran asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön ylläpitokulut on tällä hetkellä ilmoitettu maksuttomiksi; ostajien tulee vahvistaa rakentajalta, sovelletaanko palvelumaksua, kun rakennuskokonaisuus on täysin käytössä. Vuotuista IBI-lukua (kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla tälle uusrakennus-yksikölle, ja paikallinen viranomainen arvioi sen valmistumisen jälkeen. Jätehuollon maksuja ei myöskään ole vielä vahvistettu. Varaa budjettiin palvelujen liittymismaksut sekä mahdolliset huonekalujen tai viimeistelyjen kustannukset ostohinnan lisäksi.
Onko mahdollista katsoa omaisuutta etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Voimme järjestää live-videokatselun sinulle sopivaan aikaan, esittelemme yksikön ja yhteiset alueet reaaliajassa, jotta voit esittää kysymyksiä samalla. Videokierros ja täydellinen kuvagalleria ovat saatavilla pyynnöstä. Kun olet valmis vierailemaan paikan päällä, Malagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä Las Lagunaista, mikä tekee lyhyestä reissusta yksinkertaista.
Soveltuuko tämä omaisuus loma-asunnon vuokrasijoitukseksi?
Las Lagunas toimii ensisijaisesti asuinalueena eikä turismin vuokrauskohteena, joten lyhytaikaiselle loma-asunnon vuokraukselle on täällä rajallisuempi kysyntä kuin ranta-asuntoloissa. Omaisuus sijaitsee 3 km:n päässä rannikosta ja on helposti Fuengirolan ja Marbellan saavutettavissa, mikä voi tukea keski- tai pitkäaikaisen vuokrauksen tuloja. Puhu paikallisen vuokraustoimiston kanssa realistisista käyttöasteen ja tuottavuus-arvioista ennen sijoituspäätöksesi tekemistä. Lyhytaikaista vuokrausta varten vaaditaan loma-asunnon vuokrauslupa Junta de Andalucialta.
Mitkä ovat spanjalaisostoprosessin pääaskeleet?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan omaisuuskaupoissa ja jonka voit järjestää espanjalaisen konsulaatin tai paikallisen gestorin kautta. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat yleensä varaussopimusn ja maksat pidätystalletuksen omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletuksia, yleensä noin 10 % ostohinnan perusteella. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja avaimet luovutetaan. Ennen kuin allekirjoitat mitään, on erittäin suositeltavaa palkata riippumaton lakimies.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 127 m²
- Energiatodistus
- G
