Villa Neuve 3 Chambres avec Jardin, Riviera del Sol
Riviera del Sol, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain134 m²
Description
L'une des 44 villas d'un nouveau programme immobilier sécurisé à Riviera del Sol, cette propriété de plain-pied offre 134m² de surface habitable répartis sur trois chambres et deux salles de bains. Le parcours de golf se situe à 1km du programme, et l'aéroport de Málaga est à 36km, environ 20 minutes en voiture. Les intérieurs sont équipés de carrelage en porcelaine, d'électroménagers intégrés et de placards intégrés dans les chambres. La climatisation est installée pour un confort toute l'année.Riviera del Sol est un quartier résidentiel bas situé entre Fuengirola et Marbella sur la Costa del Sol, prisé par les résidents permanents et les acheteurs de résidences secondaires. La côte se trouve à 3km du programme, avec le Paseo Marítimo de Fuengirola accessible via l'A-7. Les supermarchés locaux, restaurants et services le long de la Calle Torremolinos desservent la communauté de Riviera del Sol au quotidien.Cet achat concerne un programme neuf, les charges de copropriété sont actuellement fixées à 0€ en attente de la livraison complète du programme. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles auprès de l'autorité locale. Le bien bénéficie d'une note énergétique G, ce qui est courant pour les nouveaux programmes en attente de certification finale. L'échelle de 44 villas du programme comprend une salle de sport partagée, une piscine commune, un garage commun et des jardins paysagers communs.Chaque villa comprend un jardin privé et une terrasse privée. Le bien offre des vues sur la mer. Le programme est situé au niveau du plain-pied, ce qui rend les espaces extérieurs directement accessibles depuis les principales zones de vie.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 134 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 46771505-01 |
Équipements
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Jardin privé
Private terrace
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Vue mer
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Riviera del Sol, Mijas · 36.5086, -4.7146
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,437 |
| Total | ~€69,667 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,970
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+141%
À propos de Riviera del Sol, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour cette villa ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat comporte la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement de la propriété (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, les établissements de crédit espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents sont globalement compris entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de demander des conseils hypothécaires indépendants avant de vous engager.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à 0€, en attente de la livraison formelle du programme. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la basura (frais de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles auprès de l'autorité locale pour ce bien. Une fois le programme entièrement enregistré, l'administrateur confirmera le calendrier des charges. Nous vous recommandons de prévoir ces coûts et de demander les derniers chiffres au promoteur avant la signature du compromis de vente.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo aux acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Riviera del Sol à court terme. Un membre de l'équipe peut effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo à un moment qui vous convient, couvrant l'agencement intérieur, les espaces extérieurs et les zones communes. Contactez-nous pour organiser une visite à distance ou en personne.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Riviera del Sol se situe dans le corridor touristique de la Costa del Sol, qui attire une demande régulière pour les locations saisonnières du printemps à l'automne. La proximité de la côte (3km) et d'un parcours de golf (1km) soutient les demandes tout au long de l'année. Toute activité de location à court terme en Andalousie nécessite une licence touristique auprès de l'autorité régionale. Nous vous recommandons de parler à un agent immobilier local pour obtenir des attentes réalistes concernant l'occupation et les tarifs spécifiques à Riviera del Sol.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), à ce stade un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la conclusion, quand le titre de propriété (escritura) est signé et la propriété vous est transférée. Il est fortement recommandé de charger un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 134 m²
- Certificat énergétique
- G
