Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Riviera del Sol, Mijas
Riviera del Sol, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer134 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Villa ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 44 Einheiten in Riviera del Sol, Mijas und bietet 134m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die Immobilie ist optimal ausgerichtet, um Meerblick zu genießen, und verfügt über einen privaten Garten und eine private Terrasse. Die Inneneinrichtung zeichnet sich durch Feinsteinzeugböden, integrierte Küchengeräte, Klimaanlage und eingebaute Kleiderschränke in allen Räumen aus. Der Flughafen Málaga liegt 36km entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 20 Minuten entspricht.Riviera del Sol liegt an der Costa del Sol zwischen Fuengirola und Marbella, der Strand ist 3km von der Anlage entfernt. Das Gebiet ist über die Nationalstraße N-340 erreichbar und hat eine direkte Zufahrt zur Autobahn AP-7. Ein Golfplatz befindet sich 1km von der Anlage entfernt, und die Gegend verfügt über ein kleines Einkaufszentrum mit Supermärkten, Restaurants und Apotheken entlang der Avenida de Riviera del Sol. Riviera del Sol liegt auch in unmittelbarer Nähe zu La Cala de Mijas, etwa 5km östlich gelegen.Die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool, gepflegte Gemeinschaftsgärten, ein Gemeinschaftsfitnessraum und eine Gemeinschaftsgarage. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null Wert erfasst, bis die Eigentümergemeinschaft gegründet wird; Käufer sollten die prognostizierte Summe mit dem Entwickler bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 46771505-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Privater Garten
Private terrace
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Meerblick
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Riviera del Sol, Mijas · 36.5086, -4.7146
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,437 |
| Total | ~€69,667 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,970
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+141%
Über Riviera del Sol, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Spanien fallen IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,5% an. ITP entfällt. Sie sollten auch etwa EUR 600–1.200 für notarielle Gebühren, etwa EUR 400–800 für Grundbucheintragungsgebühren sowie Anwaltsgebühren in Höhe von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer einplanen.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel Hypotheken von spanischen Kreditgebern erhalten, die bis zu 60–70% des Kaufpreises abdecken, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei die genauen Bedingungen von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Villa?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null Wert erfasst, bis die Eigentümergemeinschaft gegründet wird; Käufer sollten die prognostizierte jährliche Summe vor der Unterzeichnung direkt mit dem Entwickler bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht festgesetzt und wird durch die Gemeinde Mijas bestätigt, sobald die Katastralreferenz vorliegt.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über unser Büro in Mijas buchen. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Videobesichtigungen per Videoanruf an, bei denen ein Makler die Immobilie und die Gemeinschaftsflächen in Echtzeit zeigt. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Riviera del Sol ist ein anerkanntes Tourismusgebiet an der Costa del Sol mit ganzjähriger Nachfrage von Kurzzeitgästen und Langzeitmietern. Die Kombination aus Meerblick, Gemeinschaftseinrichtungen und der Nähe zu Strand und Golfplatz macht diese Immobilie für den Mietmarkt attraktiv. Sie benötigen eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía für Kurzzeitvermietungen; unser Team kann Sie beim Antragsverfahren beraten.
Wie läuft der Kaufprozess für eine Neubau-Immobilie in Spanien ab?
Der erste Schritt besteht darin, eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) zu beantragen, die Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sie zahlen dann üblicherweise eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de compraventa) mit einem gestaffelten Zahlungsplan, der mit dem Entwickler vereinbart wird. Der Restbetrag wird bei Abschluss vor einem Notar gezahlt, woraufhin die Eigentumsrechte übertragen und die Eigentumsurkunde unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 134 m²
- Energieausweis
- G


