Villa neuve 4 chambres à Sitio de Calahonda, Mijas
Sitio De Calahonda, Mijas · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain322 m²651 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de 322 m² est édifiée sur un terrain privé de 651 m² à Sitio de Calahonda, avec 4 chambres, 4 salles de bains et un parking dédié en limite de propriété. L'aménagement du rez-de-chaussée s'ouvre directement sur une terrasse privée, et la villa dispose de la climatisation dans tous les espaces. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture.Sitio de Calahonda est situé dans la bande côtière de Mijas, entre les zones touristiques de Calahonda et Riviera del Sol. Le quartier dispose de son propre centre commercial le long de l'Avenida del Golf, avec supermarchés, cafés et restaurants à proximité. Les clubs de plage de Calahonda le long de la route côtière N-340 desservent la zone, et plusieurs terrains de golf 18 trous se trouvent dans l'immédiat voisinage.Cette propriété est une construction neuve, les charges de copropriété enregistrées sont donc nulles ; les acquéreurs doivent confirmer directement auprès du promoteur tout frais d'exploitation ou d'entretien. L'IBI n'a pas encore été assigné et doit être vérifié avant la signature. La classe énergétique est G. Sitio de Calahonda se situe sur la commune de Mijas, ce qui la rend adaptée au marché de la location saisonnière de la Costa del Sol, sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía.Le terrain de 651 m² accueille une piscine privée, un jardin paysager et une terrasse extérieure aménagée. Le parking est inclus dans la limite de la propriété. La terrasse arrière et la terrasse de l'étage supérieur offrent des espaces extérieurs supplémentaires sur deux niveaux de la villa.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 322 m² |
| Surface du terrain | 651 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 46000894-02 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Climatisation
Parking
Terrasse
Neuf
4 bedrooms
4 bathrooms
Plot of 651m²
322m² build area
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Sitio De Calahonda, Mijas · 36.4905, -4.7221
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,056
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+267%
À propos de Sitio De Calahonda, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (400–800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — qu'il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les établissements de crédit espagnols se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est recommandé de consulter un courtier en prêts hypothécaires indépendant ayant de l'expérience dans le financement des non-résidents en Espagne.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété enregistrées sont nulles ; confirmez directement auprès du promoteur ou du gestionnaire tout frais d'entretien collectif. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été assigné pour cette construction neuve et doit être vérifié avant l'achèvement. Les services publics tels que l'électricité, l'eau et la collecte des ordures seront facturés directement par les fournisseurs respectifs une fois raccordés.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées à un moment qui vous convient, et des visites vidéo sont disponibles pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Contactez l'équipe OceanHome pour programmer l'une ou l'autre option.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Sitio de Calahonda se situe dans une zone touristique reconnue de la Costa del Sol, et les villas avec piscine privée dans cette zone sont en demande constante pour les locations de vacances à court terme. Pour louer légalement, vous devez vous inscrire auprès du registre d'hébergement touristique de la Junta de Andalucía et obtenir une licence Vivienda con Fines Turísticos. Une entreprise locale de gestion immobilière pourra vous conseiller sur les taux d'occupation réalistes pour la zone.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un paiement sécurisent la propriété le temps que les vérifications juridiques soient effectuées. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % — est versé. La finalisation s'effectue devant un notaire, moment où le solde et les taxes sont réglés et le titre est transféré.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 322 m²
- Surface du terrain
- 651 m²
- Certificat énergétique
- G
