Uusitalo, 4 makuuhuonetta, 651m² tontti, Sitio de Calahonda
Sitio De Calahonda, Mijas · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet322 m²651 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi 322m² villa sijaitsee yksityisellä 651m² tontilla Sitio de Calahondassa ja tarjoaa 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta kahdella kerroksella. Pohjakerros avautuu terassille ja yksityiselle puutarhalle, joista on suora pääsy yksityiseen uima-altaaseen. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja parkkipaikka sisältyy tontin rajojen sisälle.Sitio de Calahonda on vakiintunut asuinalue Mijasin kunnan alueella, sijaitsee Fuengirolan ja Marbellan välissä N-340 rannikkoväylää pitkin. Alueella on paikallisia liikkeitä, ravintoloita ja Calahonda-kauppakeskus, jotka ovat lyhyen ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Sitio de Calahondasta käytännöllisen valinnan usein matkustaville henkilöille ja toisen asunnon ostajille.Kiinteistöllä on energialuokitus G, mikä on tavallista monille uusille tämän kaltaisille villa-alueella. Asunnon hallinnointikuluja ei ole. IBI-luvut eivät ole vielä määritetty tälle uusitalolle ja vahvistetaan valmistumisen yhteydessä. Sitio de Calahondan rannikkosijainti ja läheisyys AP-7 moottoritielle tekevät siitä johdonmukaisesti aktiivisen markkinan sekä pitkäaikaiseen asumiseen että lomakiinteistöjen vuokraukseen.651m² tontti sisältää yksityisen uima-altaan, maisemoidun puutarhan ja terassin, joka soveltuu ulkoilmaruokailuun. Yläkerta sisältää lisäterassin, ja asettelu mahdollistaa kaikille päähuoneille pääsyn ulkotiloihin pohjakerroksen tai yläkerran tasolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 322 m² |
| Tontin koko | 651 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 46000894-02 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Pysäköinti
Terassi
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
Plot of 651m²
322m² build area
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sitio De Calahonda, Mijas · 36.4905, -4.7221
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,056
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+267%
Tietoa alueesta Sitio De Calahonda, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Millä budjettilla minut pitäisi varautua ostokustannuksille kysytyn hinnan lisäksi?
Uusitalona Espanjassa ostoon sisältyvät ALV (arvonlisävero) 10% ostohinnan lisäksi ja AJD-leimavero 1,5%. ITP ei ole sovellettavissa. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnan lisäksi ALV:n kanssa. Yhteensä ostajien tulee varata noin 12–13% ostohintaa enemmän, jotta kaikki hankintakustannukset saadaan katetuksi.
Voinko saada kiinnitystä ulkomaisen ostajan suhteen?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada kiinnityksiä espanjalaisilta lainanantajilta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella. Espanjalaisten kiinnitysten korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% lainanantajan, lainan keston ja kiinteän tai vaihtuvan koron valinnan perusteella. Suosittelemme itsenäisen asuntorahoitusneuvonnan hankkimista ennen jatkamista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Asunnon hallinnointikuluja ei ole tähän kiinteistöön. IBI (vuotuinen kunnallisveranta) ei ole vielä määritelty, koska tämä on uusitalo; summan määrittää paikallinen viranomainen valmistumisen yhteydessä. Suosittelemme vahvistamaan tämän asianajajasi kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä saatavilla roskakuluja.
Voinko järjestää etäkatselmuksen?
Kyllä. Tarjoamme paikan päällä tapahtuvia katselmuksia sopimuksen mukaisesti seitsemän päivää viikossa, ja videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä tiimiin sopiaksesi sinulle sopivasta ajankohdasta.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomakiinteistöinvestoinniksi?
Sitio de Calahonda sijaitsee Costa del Sol -matkailuun soveltuvalla alueella ja kiinteistöt ovat oikeutettuja matkailualan vuokrauslupiin, mikäli Junta de Andalucía hyväksyy. Alue houkuttelee johdonmukaista kysyntää kansainvälisiltä matkailijoilta huhtikuun ja lokakuun välisenä aikana, ja läheisyys Marbellaan ja Fuengirolaan laajentaa vuokrausvalikoimaa. Suosittelemme neuvottelemisen paikallisen vuokrauspalvelutoimittajan kanssa realististen käyttöasteen arvioiden saamiseksi ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, varataan varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostoyhteensopimus (arras), jolloin maksetaan lisäpantti—tyypillisesti 10% ostohinnan perusteella—. Loppuosa maksetaan notaarilla valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy. Suosittelemme erittäin painokkaasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä ennen asiakirjojen allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 322 m²
- Tontin koko
- 651 m²
- Energiatodistus
- G
