Новый виллу с 4 спальнями на участке 651м², Sitio de Calahonda
Sitio De Calahonda, Mijas · Malaga
4 Спальни4 Ванные322 m²651 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 322м² расположена на частном участке 651м² в Sitio de Calahonda и предлагает 4 спальни и 4 ванные комнаты на двух этажах. Первый этаж открывается на террасу и частный сад с прямым доступом к приватному бассейну. Кондиционирование установлено повсеместно, а парковка включена в границы участка.Sitio de Calahonda — это хорошо развитый жилой район в муниципалитете Мijas, расположенный между Фуэнхиролой и Марбельей вдоль прибережного коридора N-340. Район имеет местные магазины, рестораны и торговый центр Calahonda, все доступны в коротком расстоянии вождения. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Sitio de Calahonda практичным выбором для частых путешественников и владельцев второго дома.Объект имеет энергетический рейтинг G, что стандартно для многих новых вилл такой спецификации в этом районе. Сборы сообщества не применяются к этому объекту. Суммы IBI еще не назначены этому новому строению и будут подтверждены при завершении. Прибрежное расположение Sitio de Calahonda и близость к автомагистрали AP-7 делают это постоянно активным рынком как для постоянного проживания, так и для сдачи в краткосрочную аренду.Участок площадью 651м² вмещает приватный бассейн, озелененный сад и террасу, подходящую для обеда на открытом воздухе. Верхний этаж включает дополнительную террасу, а планировка позволяет всем основным помещениям подключаться к открытым площадкам на первом или верхнем этаже.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 322 m² |
| Участок | 651 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46000894-02 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Парковка
Терраса
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
Plot of 651m²
322m² build area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sitio De Calahonda, Mijas · 36.4905, -4.7221
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,056
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+267%
О районе Sitio De Calahonda, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новое строение в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели должны учесть примерно 12–13% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку от испанских кредиторов, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока и выбора фиксированной или переменной ставки. Мы рекомендуем получить независимую консультацию по ипотеке перед тем, как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Сборы сообщества не применяются к этому объекту. IBI (годовой муниципальный налог) еще не назначен, так как это новое строение; размер будет установлен местными властями при завершении, и мы рекомендуем подтвердить это с вашим адвокатом перед подписанием документов. В настоящее время для этого объекта не доступна информация о платежах за вывоз мусора.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем личные просмотры по предварительной записи семь дней в неделю, а также видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании. Свяжитесь с нашей командой, чтобы договориться о удобном для вас времени.
Подходит ли эта собственность в качестве инвестиции для краткосрочной аренды?
Sitio de Calahonda находится в зоне туризма Costa del Sol, и объекты недвижимости здесь имеют право на лицензии туристической аренды при условии одобрения Junta de Andalucía. Район привлекает постоянный спрос от международных посетителей с апреля по октябрь, а близость к Марбелье и Фуэнхироле расширяет потенциальную клиентуру. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по управлению арендой для реалистичных прогнозов заполняемости перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш адвокат может подать от вашего имени. После того как вы согласуете условия, вносится резервный платеж, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в дату завершения, когда собственность переходит к вам. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 322 m²
- Участок
- 651 m²
- Энергосертификат
- G
